二手房“一卖一买”需要交纳哪些税费？

纷纭

摘要：目前，二手房买卖时需要交纳的主要税费为营业税、个税、契税等，以望京区域一位卖掉一套60平米的小户型，再买一套150平米的大户型的换房者为例，中间将产生哪些税费呢?

4月11日   限购令发布后,“一卖一买”已成为当前房地产改善型交易市场的主旋律。目前，二手房买卖时需要交纳的主要税费为营业税、个税、契税等，其中营业税及个税为房产交易时业主需要交纳的部分，而契税的征收对象则为购房者。以望京区域一位卖掉一套60平米的小户型，再买一套150平米的大户型的换房者为例，中间将产生哪些税费呢?我爱我家社区专家为您解析：

　　从上表可以看出，换房者一卖一买后，如果卖出的房屋满五年，所需缴纳的费用为个人所得税及契税，总计15000+112500=127500元;若卖出的房屋未满五年，所需缴纳的费用除了个人所得税及契税外，还需缴纳营业税，总计82500+15000+112500=210000元。
　　另外,我爱我家社区专家提醒购房者，上表中卖掉小户型所涉及的税费是按照出售房屋定义为普通住宅，而购置大户型时的契税是按照非普通住宅计算的。具体的税费征收明细请看下表：

　　社区专家表示，除了上述费用，房产交易还涉及房地产证书工本费、印花税等小额税费，建议购房者通过正规中介机构或咨询过相关从业人员后进行缴纳，避免过程中出现的各种问题。
　　伟业我爱我家市场研究院认为，如果“一卖一买”成为许多家庭改善型购房的必选动作，这将促进二手房市场上中小户型和中低总价的房源供应，为首次置业的购房人提供更多的选择。同时，首次置业和改善型购房的这种市场细分和良性互动，也将有利于房地产梯级消费格局的实现，避免贪大求全、一步到位和过度消费等不理性购房行为，使得住房消费更加合理。