一季度楼市成交量出现明显逐月下滑

纷纭

数据说楼

　　●一季度市区新住宅房成交均价每平方米10326.30元
　　●限购令后成交均价长时间徘徊在每平方米9000多元
　　专家分析
　　●一连串的楼市调控政策，使得刚性需求者成了成交主力
　　●房价或将随着保障房大量入市而出现松动
　　    来自365地产家居网的最新统计，刚刚过去的一季度，市区共成交新商品住宅房9999套。这个数字同比上涨15.52%。但是分析一季度三个月的成交情况可以发现，月度间成交量阶梯性下滑的情况异常明显，1月份，市区共成交4785套住宅房，2月份为2876套，到了3月份，成交套数为2338套。这也意味着限购令等楼市新政，对房地产市场产生了明显的影响。
　　从“国八条”出台到央行两次加息、调整存款准备金率，再到苏州版限购令出台，以及近期的房价控制目标确定，一连串的楼市调控政策，已逐渐将投资、投机人群和部分改善性需求挤出了市场，分析今年一季度的成交数据可以发现，刚性需求者成了成交主力。此外，一季度恰遇城区的保障性住房签约，保障房也占了较大比例。
　　从价格来看，一季度市区新住宅房的成交均价为10326.30元/平方米。同比来看，有一定程度的上涨。其中，工业园区提升幅度较大，上涨3200.83元/平方米;吴中区低密度住宅成交量加大，带动了整个区域成交均价走高;高新区和相城区同样均比去年同期有所增长;而中心城区保障性住房成交居多，普通商品房也有一定的成交，整体成交均价比去年同期有小幅上涨。
　　具体分析一季度三个月的成交均价，有一个现象非常明显，即限购期间苏州楼市价格跌幅明显。一、二月份，“国八条”、央行加息、上调准备金率并没有给苏州房价造成太大的压力，但是3月3日苏州限购令实施后，当天的成交均价立即跌至8267.05元/平方米，比前一日成交均价下跌了4009元。在随后很长一段时间均价也是在每平方米9000多元徘徊，限购政策对苏州楼市房价和成交量的影响逐步显现。
　　根据数据统计，4月份市区有将近40个楼盘开盘，其中园区以14家开盘量稳坐第一，这对带动后期成交具有一定的推动作用。与此同时，响应国家今年建设1000万套保障房的要求，苏州今年也提出了建设28709套(间)保障性住房的目标。业内分析，高企的房价或许将随着限购政策的深入实施以及保障房的大量入市而出现松动。