打持久战还是速度战？ 苏州开发商很纠结

Fiona115

面对没有丝毫放松迹象的楼市调控，到底该打持久战还是速度战？ 2011年已经过去了一大半时间，剩下的一小半时间到底该如何走？这是近期很多开发商都在纠结的。刚刚过去的7月份，在限购、加息预期高涨的市场政策环境之下，苏州楼市楼盘项目入市谨慎，开盘量缩水，成交量和供应量总体呈下降趋势。
　　 7月向来是楼市的传统淡季。今年的7月份，受加息影响，楼市各方观望情绪更加浓厚，房价进入下行通道的心理预期随着年内第三次加息的进行而加剧。加上近期国务院会议要求，房价上涨过快的二三线城市也要加入限购城市行列，这无论是对开发商还是苏州购房者都会产生较大的心理影响。
　　 从苏州的情况来看，虽然时间节点进入楼市销售的传统淡季，但苏州众多楼盘却并未停下脚步，限购政策的持续发力以及信贷的紧缩愈发考验着开发商资金回笼速度。不少项目在全年推盘量的计划强压之下，开始在这个盛夏集中“血拼”。有关统计显示，一些率先加入“血拼”的开发商大都争抢到了宝贵的客户资源，赢得了销售业绩，而这也让一直处于观望之中的开发商产生了较大的震动。
　　 苏州楼市2011年7月份住宅类房源共成交3012套，同比增加了50.83%，环比下跌10.30%；成交总面积为333592.97平方米，同比增加了48.28%，环比下跌12.32%。
　　 从7月整个月的楼市走向分析，首周以来，加息效应初显成效，开盘量持续缩水，上市量极度短缺，仅是一部分热销楼盘持续加推支撑供应量。但是到最后两周，随着众多楼盘优惠打折加上以低起价入市，使得成交量开始上升，在7月份的最后几天，成交量上涨的情况异常明显。整个7月份的成交量又向6月份一样，走出了一个“U”形走势。
　　 据统计，7月实际开盘量为13家楼盘，比预计的26家足足减少了13家楼盘，降幅为50%。而从推盘产品类型来看，住宅类项目有10家楼盘，商业类项目有3家。从推盘情况来看，除了顶峯上一广场、领秀冠南苑均是首次开盘，其他均是以加推为主，天地源水墨三十度、世茂运河城、中海国际社区、南山金城1958等热销盘均是每周小打小闹持续推盘，探市寓意非常明显。
　　 业内人士表示，7月楼市开盘不够活跃是在意料之中。一方面受到加息等调控政策影响，楼市销售不景气；另一方面是开发商也处于观望状态。因上半年的交易量大幅下跌，下半年楼市供应量将逐步增多，形成集中放量的局面，在激烈的竞争压力下，开发商的楼盘定价将更加理性，但成交量低迷的状态在短期内很难扭转。