苏州楼市库存持续上升 下半年降价或将加码

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继5月份第一房产报道了苏州楼市库存高达21687套后，目前库存又有了持续的上升，达到了24677套。专家表示，该数字在下半年仍有攀升空间，这也预示着下半年楼盘降价或将加码。
　　据名都机构统计，截止7月27日苏州楼市房源库存总量达到了24677余套，比5月初增加了近3000套，上升了13.8%左右。按照上半年每月3307套的去化速度，不算下半年的供应总量，如今的库存量大约需要7.5个月才能完全消化。按照业内的说法，一般4—6个月的去库存时间才比较合理，目前苏州楼市库存量面临着一定的压力。
　　据中原地产的半年报告显示，今年上半年各大城市的楼市普遍遇冷，6月，北京、上海、广州、深圳、南京等重点城市的存量同比上升了22%，且呈现逐月上升趋势。并且南京、杭州、武汉、北京等多个城市的去库存时间都超过了12个月。另外，受半年来调控的影响，不少开发商都减慢了推盘速度，这些延后上市的供应量都将在今年三、四季度开始推出。因此业内认为，下半年部分城市的可售房源量还将进一步攀升，这些城市的楼市将面临巨大的库存压力，逼近历史最高位。
　　据中国指数研究院的数据，苏州楼市的去库存时间也超过了12个月。不过，按照目前24677套、3660798㎡的库存总量，以及上半年平均每月3307套的销售水平来算，苏州楼市去库存时间大约是7.5个月，虽远未达到12个月，但是也说明了苏州楼市目前可售房源的积压态势。
　　第一房产分析师夏玮芬保守估测，苏州下半年楼市的潜在供应量大约在300万方左右，新增房源套数也至少在20000套，若下半年仍保持上半年的销售水平，那么下半年的库存压力还是比较大的。
　　据第一房产研究中心统计，目前单盘库存量在500套左右的楼盘还比较多。比如世茂运河城797套，天地源水墨三十度517套，鑫苑国际城市花园489套等。另外，不少楼盘在整个上半年的销售还不足百套，去化速度极其缓慢。
　　业内表示，目前来看今年调控不会放松，而且随着限购令在二三线城市的推广，更多城市的购房需求将受到抑制，这意味着下半年的销售量不可能出现明显的增长。而供应量方面，开发商也会因为对政策环境和市场状况更清楚的认识、判断，而停止上半年的观望，在下半年加大推盘的力度和体量。毕竟每家房企都在去年年底制定出了全年的销售指标，上半年完成的不好，下半年压力一定很大。另外，在上半年销售业绩不佳，资金回笼速度缓慢，而新的开发项目需要资金填补的情况下，不少开发商都面临着资金周转的难题。因此，今年下半年或者年底，楼市很有可能出现供应井喷的现象。
　　不少业内人士也因此而认为，供应量、需求、资金紧张等环节，将明显释放出价格调整的信号，部分已经实施价格策略而力度不够大的楼盘，可能会加大价格优惠的砝码，而其他更多在观望、研究的楼盘则会纷纷加入到降价打折的浪潮中。
受到楼市调控政策的持续影响，苏州各个楼盘都面临着不小的销售压力。为了促进销售，各类营销策略应运而生。不过，从近来的楼盘销售排行榜可以看出，位列前十的基本都是积极采取了降价优惠策略的楼盘，再次显现了购房者对房价的敏感。

据某网站统计，上周位列苏州住宅类商品房周销售排行榜前三名的分别是路劲主场森邻公馆、领秀冠南苑、鑫苑国际城市花园，销量分别为55套、44套、33套，世茂运河城以31套的成交量紧随其后。
　　这些楼盘基本都在7月中旬前后推出了诱人的降价、优惠活动：路劲主场森邻公馆在售79-141㎡的高层毛坯房，参加团购活动可享79㎡户型总价优惠5万，95㎡户型总价优惠6万，113-127㎡户型总价优惠13万，141㎡户型优惠20万，其中113㎡的三房最低只要79万元；领秀冠南苑7.17开盘，推出的300多套房源首付3成优惠400元/㎡，加至7成优惠800元/㎡；鑫苑国际城市花园三期高层价格，从6月底的10800元/㎡起，降至7月初的8880元/㎡起；世茂运河城持续加推，从上半年的14000元/㎡降至6月份的10000元/㎡左右。基本上这些楼盘的降幅都在千元左右或者更多。
　　排行前十的还有香城颐园、天地源水墨三十度、中海国际社区、越湖家天下、南山金城1958。其中，水墨三十度、中海国际社区都有单价千元左右的大幅优惠，香城颐园、越湖家天下、金城1958三个楼盘97折左右的优惠幅度虽不算很大，但是香城颐园1.2万元/㎡、越湖家天下1万元/㎡左右、金城8500元/㎡左右的均价，在其所在区域内都算价位较为适中的，且与以往相比，也有微幅的下调。

      纵观今年年后各月的销售排行榜不难发现，2月至5月期间，苏州楼市还未出现明显降价楼盘的时候，每月销售量排在前位的基本都是低单价或者低总价的楼盘。比如2月份的前三甲是路劲I主场森邻公馆、招商小石城、东方维罗纳，3月是东方维罗纳、新城金郡、海尚壹品，4月是中粮香缇、蝴蝶湾、东渡海派青城，5月是九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城、中梁香缇。