买房怎样选择首套房贷

九牛二虎

购房贷款是一件大事，买房基本消耗了普通市民大半辈子的积蓄，在购首套房贷的时候尤为重要。2011楼市调控力度不减，各项限购政策出台，首套房贷冲击颇大。利率优惠不在，首套房贷利率回归基准利率，甚至有银行提高首套房贷利率。买房如何选择首套房贷，这个是很多购房人的心理疑问。下面看看专家支招，教你选择合适的房贷，开心贷款。



攻略1 利率看涨，谨慎选择贷款额

去年10月至今，央行已3次加息。2011年，不排除继续加息的可能性。在利率看涨期，杜志良表示，首次置业者应该谨慎选择贷款额，严格秉承每月还款额为月收入一半的贷款原则，不要超负担贷款，还款压力相对就会小一些。

韩剑波则表示，首次置业者经济实力相对较弱，贷款时应尽量用足贷款年限。贷款年限一般为女60周岁，男65周岁，有些商业银行会适当放宽到女65周岁，男70周岁


攻略2 等额还款，不如等本还款省钱
在利息相对较高的2011年，经济实力相对较差的首次置业者应该如何选择适合自己的还贷模式呢?
据韩剑波介绍，常规的还贷模式为等额还款法和等本还款法两种。等额还款法指每月还款额均等的模式。等本还款法指每月归还本金均等，但利息逐月递减的模式。
以贷款100万，贷款30年为例，如果采用等本还款法，总利息只要99万元，比等额还款法要节省30万。首次置业者如果考虑成本，最好选择等本还款法。
但等本还款法还款初期还款额远高于等额还款法，经济实力较弱的首次置业者也要量力而行。以上面的例子算，如果采用等额还款法，首月还款6386元，而采用等本还款法，首月还款则要8278元。