苏州消费网

打印 上一主题 下一主题

楼市或重陷观望泥潭 房价会否掉头有待观察

[复制链接]
跳转到指定楼层
1#
发表于 2011-4-22 09:19:30 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
第三轮调控政策26日强势出击。中国证券报记者实地探访京沪深渝楼市现状发现,尽管开发商尚无主动降价的意图,购房人的房价下行预期也不强烈,但供求双方均认为未来一段时间楼市可能重现观望僵局,各地楼市成交量可能出现不同程度的下滑,房价会否随之而降还有待观察。
  在北京市东三环附近的首城国际中心,一名现场销售人员介绍,目前临近春节,本来就属于销售淡季。尽管出台了调控政策,但楼盘价格短期不会有明显折扣,中长期来看价格还可能适当上涨。
  二套房首付比例上调至60%之后,投资客的购房需求受到进一步的打压。相比较而言,商业住房反而具备一定程度上的优势。上述销售人员称,商业地产无论是第几套住房,首付都只需要50%。去年下半年以来,商业用房的销售情况明显好了一些。
  “我目前只能承受总价150万元以下的房子,这个价格只能到五环左右购买。虽然国家出台了新的调控政策,但我仍然担心房价继续上涨。所以如果有合适的房子,还是打算早点购买。”在首城国际中心,一名购房者在询问了价格后离去。
  在一些楼盘,购房现场气氛比平时明显冷清一些,但不少购房人仍然担心房价会继续出现停停涨涨的局面。
  二手房市场受到的影响似乎更大。在北京双井桥附近的一家地产中介,将近20分钟的时间里,几乎没有前来咨询购房的人。一名前来挂单出售的房主则表示,自己本来打算再购买一套大户型的房子,但是“限购令”出台后只能先把原先的房子卖掉,价格方面则不打算低于4万元每平方米。
对二手房而言,较高的首付在一定程度上影响了刚需购房者。现场的一位中介人士介绍,该区域最便宜的二手房也在每平米25000元左右,即便是50平方米左右的开间,考虑到各种税费以及实际信贷额度,首套房的首付也要在50万元以上。
  在大兴区的绿地西斯莱公馆,售楼处现场的人同样比平时少了许多。购房者梅伦表示,自己关注这个楼盘已经有半年左右的时间,去年年中的价格还不到每平米18000元,但年底的时候就涨到了每平米22000元。“现在物价上涨挺厉害的,房价能下降吗?恐怕能维持现状就不错了。”
  经历了2009年的报复性上涨,2010年一波三折后的不降反升,一些购房者对楼市产生了观望态度,但对于房价合理下降的预期目前并不强烈。
  梅伦还将希望寄托在了保障性住房方面。“今年不是开工1000万套保障性住房吗,虽然我没有北京户口,但好像也可以申请公租房和限价房了。保障房的价格肯定是可以承受的,希望申请审批的时间不会太久。”
  长城证券发布的研究报告认为,市场原先预期调控政策至少将等到3月份出台,“国八条”的推出时机和力度是超出预期的。新政策配合信贷的收紧将使楼市短期陷入观望,中长期成交量也将回落,房价在局部时点则可能小幅下跌,预计政策效果将好于2010年。
分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
收藏收藏 分享分享
发表回复
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies

本版积分规则

小黑屋|Archiver|sz315.cn ( 版权所有:苏州工业园区布加迪网络科技有限公司 苏ICP备 10223078号 )

Copyright 2013 最新最精彩-社区论坛 版权所有 All Rights Reserved.

Powered by Discuz! X3 Copyright © 2001-2013 Comsenz Inc.    All Rights Reserved.

快速回复 返回顶部 返回列表