直降2200元/㎡ 苏州变相降价楼盘“降”声一片

纷纭

新政之下，降价声、唱衰声又起，让百姓们又惊又喜——到底是涨是降，始终如同雾里看花，摸不清方向。不过，这一季开发商都喜欢用打折、优惠亦或是赠送面积、返装修费用等形式来代替降价，表面上看价格坚挺，实际上变相降价。“房价下降”的时代是否即将来临？又或是新一轮“空调”的降世？请擦亮眼睛，也许当前有购房计划的你将是第一位降价受益者。
　　
TOP1荣域花园
　
  　降价额度：↓2200元/平方米
　　限购前成交均价：13000元/平方米
　　限购40天后成交均价：10800-13000元/平方米
　　 荣域花园尾盘在售，主要为8楼以上的湖景房，130平米、140平米，另有108平房源，折后价格10800-13000元/㎡。目前所剩房源集中在8层以上居多。目前购房总价最高优惠20万左右。

　　荣域花园位于苏州工业园区独墅湖东畔，星湖街西，东延路南，规划道路西，空地以北，毗邻研究生城，占地面积10.5万平方米，总建筑面积21万平方米。包括约15万平方米的住宅和约1万平方米的商业。该小区共建住宅楼36幢，1220户（套），建筑类型有小高层、高层和联排别墅。小区绿化率约为40%。小区内还建有会所、物业管理、活动室等公建配套设施。已于2007年8月开工建设，预计于2009年6月全部完成。2009年12月交房。
　　价格：10800元/㎡(最低)
　　开发商：中新苏州工业园区置地有限公司
　　地址：星湖街和东延路交叉口
　　销售热线：62657999

TOP2 都市VIP
  　降价额度：↓1500元/平方米
　　限购前成交均价：11500元/平方米
　　限购40天后成交均价：10000元/平方米
　　 都市VIP1号楼二期预计于4月底5月初推出，目前诚意预约，首批房源报价9000-11000元/平米，享总价减2万/套，日进188元，另开盘当日还有优惠。目前在售2号楼，北面双湖景房，50平，买一层送一层，所剩房源以高楼层为主。现认购可享受按揭98折，一次性付款96折，准时签约1个点优惠。

　　都市VIP项目与青剑湖一路之隔，北靠阳澄湖，处于园区北部最具投资价值的城市核心居住区与高尚社区密集带。都市VIP项目全力打造青剑湖西岸最优质湖景公寓，主推精装小公馆，日本国内一级设计师担当设计顾问。挑高精装小公馆，2层完整附送，超值飘窗，观景阳台。发展商力图让每位业主拥有舒适生活，为业主提供完善的生活配套设施与物业保障服务。
　　都市VIP项目将依托其紧邻湖畔，且背靠唯亭行政中心的特点，致力于打造一线最长开阔湖景酒店式公寓。
　　都市VIP项目紧临工业园区唯亭镇阳澄湖生态体育公园，其占地110万平方米、总投资2.5亿元，目前已基本建成，是苏州市最大的以健身、休闲为主题的开放式体育公园。也为业主们提供了休闲锻炼的好去处。
　　发展规划优势
　　唯亭板块依托其优美的自然环境和稀缺的湖景资源，成为园区重点规划板块，区域内云集招商、首开、圆融、建屋、旭辉、中新置地等品牌开发商，开发住宅面积达130万方，已经成为继金鸡湖后，又一热点开发区域，受到市场追捧；
　　项目所在的区域为唯亭镇重点规划区域，规划为唯亭新行政中心，打造唯亭行政和商务办公聚集地；
　　项目周边规划有：唯亭行政中心、市民广场、文体中心、园区二院、青剑湖学校、金沙广场、唯亭新城商业广场、星级酒店、唯亭科技创业大厦等高档商务办公写字楼，打造行政商务办公、休闲购物、生活配套服务于一体的唯亭商业副中心。
　　湖景资源优势
　　毗邻青剑湖，独享湖景资源第一排；
　　北靠阳澄湖，高层赏景，“境界”更开阔；
　　原生态水系、天然自然资源，新鲜空气，健康生活！
　　独特设计优势
　　日本一级设计师担当设计顾问，精致生活体现，更多人性化设计，更高生活品质：
　　挑高设计，2层实惠赠送，小户型，大享受；
　　50平米主力户型，错层设计，分区明确，功能齐全；
　　超值飘窗、景观阳台，“收藏”更多湖景资源；
　　一线湖景精装公寓，购买更省心，入住更轻松。
　　价格：11000元/㎡
　　开发商：苏州工业园区嘉安投资有限公司
　　地址：园区星湖街与阳澄湖大道交汇处北侧100米（青剑湖西岸）
　　销售热线：69560007

TOP3 中翔丽晶
　　降价额度：↓1000元/平方米
　　限购前成交均价：11000元/平方米
　　限购40天后成交均价：10000元/平方米
　　 中翔丽晶在售55平米精装小户，目前只剩下十几套，都为24层以上房源，均价10000元∕㎡，精装修精装标准为1000元∕㎡。

　　中翔丽晶，苏州北拓规划重点项目，相城区重点工程项目，政府全力支持项目，中翔集团新中天置业斥15.6亿巨资打造精品国际广场，中翔丽晶总建筑面积28万方，小户型精品简约欧典装修，提包进驻；独立小户型每户2只小空调独立运行；安装电热水器自由供水；网络、电视信号接入口，门禁、供电装置基础、系统配套等设施一应俱全
　　配套商务服务、商务会所解决落户后顾之忧
　　中翔丽晶聘请专业知名物业公司——戴德粱行，全程一站式国际标准的专业化顾问；提供日常物业、管理维修、卫生管理、装修管理、停车场管理、治安管理、绿化管理等等范畴的服务
　　商业空间中央空调，独立小户型每户2只小空调独立运行
　　独立小户型安装电热水器自由供水
　　网络、电视信号接入口，门禁、供电装置基础设施一应俱全
　　配套商务服务、商务会所解决落户后顾之忧
　　小户型精品简约欧典装修，提包进驻
　　价格：11000元/㎡
　　开发商：新中天置业有限公司
　　地址：相城大道与华元路交界处
　　销售热线：87658888

TOP4 云尚
　　降价额度：↓500元/平方米
　　限购前成交均价：多层8000元/平方米
　　限购40天后成交均价：多层7500元/平方米
　　 云尚目前剩余100余套房源，以4-5层中间房源为主，有115㎡的2房、130㎡的3房和170㎡的4房，小高层共8层，均价17000-18000元/㎡，目前购房98折优惠。

　　“水云居”是中新置地大湖城邦项目的延伸篇，是双湖板块少有的低密度亲湖高档住宅区，有着工业园区触手可及的繁华便利，又拥有独拒世界的静谧空间，其沿独墅湖的一公里水岸线充分体现了项目的亲水特性。目前水云居一期二期全部售罄，三期预计将于今年下半年对外面世，水云居三期产品线比较丰富，集合了高档水院别墅和湖景小高层两种产品， 24席湖景御墅临湖而居，面积在258-306平米，4幢观景小高层正南独墅湖景一览无余，面积在115-180㎡，以120-140㎡的三房产品为主，水云居三期坐拥水巷邻里、奥特莱斯购物广场、李公堤国际风情商业街等媲美国际水准的醇熟配套，27洞国际标准的高尔夫球场，五星级金鸡湖大酒店近在咫尺，小区内部3万平米的尚谷时尚商业街区让业主纵享完备贴心的服务，畅享幸福人生。
　　水云居,一个以天为幕,以地为床,以湖为景,以水为脉的空灵建筑.私藏一公里水岸线,世界在眼前无遮无私的展衍,奢华无须彰显,自有非凡品位.心存高远,谈笑皆风云,气吞斗象,于眼界之处观天高地阔,开阔心境油然而生，出入之间尽享气度不凡，在闲暇品茗时还可细数双湖之间的十五年繁华里程。
　　价格：6600元/㎡(小高层)
　　开发商：苏州永华房地产开发有限公司
　　地址：新区通安镇华金路西唐路路口
　　销售热线：66062999

TOP5  荣尚花苑
　　降价额度：↓500元/平方米
　　限购前成交均价：多层8000元/平方米
　　限购40天后成交均价：多层7500元/平方米
　　荣尚花苑在售二期主推64-169㎡电梯多层，价格7500元/㎡左右。另外在售小高层，80-144平米户型房源，还有100多套，目前以大户型为主，均价6600元/平米。购买130㎡以上户型可享受团购总价减3万的优惠。

　　荣尚花苑位于苏州高新区科技城后花园——通安镇，北邻华金路，南至华圩街，西枕颜家河港，东临西唐路，由18栋9-11F的小高层和3栋5-6F的多层组成。项目占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约8万平方米，规划户数592户，停车位592个，绿化率36.5%，建成后将成为通安首席现代人居社区。
　　本项目由苏州永新置地有限公司和苏州高新区华通开发建设有限公司共同投资组建的苏州永华房地产开发有限公司负责开发。凭借雄厚的资金实力和永新置地8年的成熟开发经验，荣尚花苑项目将全力打造通安一流现代社区居住品质。
　　项目景观规划以“三带一轴”为主要特色，多层次绿化景观布局，构造社区内部生态自然环境。主入口景观带、南北景观带和南入口景观轴将水景广场、中央开放式广场和集散休闲区有机联系在一起构成了项目独特的“三带一轴”立体景观体系。约2.5万平方米的绿化面积和社区西侧的自然生态河流——颜家河港共同构成了社区内外共生的社区自然生态环境。
　　项目预计2010年5月上市销售，主力户型以130-140平方米的舒适三房为主，户型面积范围在80-164平方米之间。房型设计合理，南北通透，户型方正，明厨明卫，南北双阳台，更有空中花园，赠送一半面积。
　　价格：6600元/㎡(小高层)
　　开发商：苏州永华房地产开发有限公司
　　地址：新区通安镇华金路西唐路路口
　　销售热线：66062999

TOP6 新港天都花园
　
    降价额度：↓500元/平方米
　　限购前成交均价：15500元/平方米
　　限购40天后成交均价：15000元/平方米
　　 新港天都花园在售少量房源，小高层130、140、190平米户型，均价15000元/㎡，剩余30套左右的房源，目前购房96折优惠。

　　新港天都，位居苏州高新区核心地段，东临城市主干道长江路，南临竹园路，西临汾湖路，北临玉山路,是集商业、住宅、办公、星级酒店于一身的大型城市综合体。
　　新港天都综合体量约40万方，它以亲园的规划理念，融丰富文化内涵和时代特征于一身，营造一个舒适宜人、天然静谧的公园城邦。未来将以地铁玉山公园站为枢纽，提升高新区整体的商业配套，呈献给苏州一个具国际水平的新型综合商业中心。
　　天都交通便利，紧邻城市主干道，周边公交多达20余条，有2、4、38、39、400、622、68、69、89、511、317、游3、快线一号等，苏州唯一在建轻轨一号线玉山公园站点与本项目商业、办公融为一体， 地上、地下完美结合，构建完美立体交通网。
　　价格：15000元/㎡
　　开发商：苏州鑫苑置业发展有限公司
　　地址：滨河路与马运路交汇处
　　销售热线：66901888

TOP7 鑫苑国际城市花园
　　限购前成交均价：15500元/平方米
　　限购40天后成交均价：15000元/平方米
　　鑫苑国际城市花园目前在售3#、6#楼，65㎡-100㎡高层户型房源,价格在14000-16000元/平米。两种优惠选其一：第一种优惠是一次性付款97折，贷款98折；第二种优惠是赠送30年物业费。二者优惠不可重叠。

　　鑫苑国际城市花园定位为新区CBD水岸豪宅，并打出了“中国心#8226;世界眼”的楼盘理念。对此，开发商解释到，新区集中了大批知名企业，高知财富人群云集，这些人有着中国血统，受过高等教育，甚至曾留学海外，他们事业成功，有着国际情怀和世界眼光。鑫苑国际城市花园正是为他们量身打造的国际化格调生活场。
　　价格：15000元/㎡
　　开发商：苏州鑫苑置业发展有限公司
　　地址：滨河路与马运路交汇处
　　销售热线：66901888
　　降价额度：↓500元/平方米

TOP8中央景城

　　降价额度：↓500元/平方米
　　限购前成交均价：15500-16000元/平方米
　　限购40天后成交均价：15000-16000元/平方米
　　中央景城在售87-167平方米精装房源，2、3、4房均有，价格15000-16000元/平米，目前老带新可享受1个点的优惠。预计5月份有新房源推出。

　　中央景城位于苏州工业园区金鸡湖以东,地处园区现代大道核心区域。现代大道及星湖街沿线均设置有多条公交站点，另外轻轨1号线已开始建设,并且在小区南面设有星湖街站点，这无疑是提高了地段的价值,同时也方便了出行。小区周边配套设施也齐全，学校、医院、银行一应俱全，距邻里中心、菜场仅5、6分钟路程。九龙商业中心、白塘生态园、科技文化中心、金鸡湖商业广场环绕周边，是一个大规模配套全的高档生活社区。
　　价格：15000元/㎡(最低)
　　开发商：苏州工业园区建屋发展集团有限公司
　　地址：园区九华路88号（九龙医院西、园区行政中心北）
　　销售热线：62580688

TOP9  MAX未来
　　降价额度：↓400元/平方米
　　限购前成交均价：8600元/平方米
　　限购40天后成交均价：8200元/平方米
　　 MAX未来三期新房源预计4月份即将，具体待定。目前在售二期剩下的少量房源，面积130-170㎡，均价8200元/㎡。

　　 MAX未来居住小区规划布局以中央花园为中心，周边围合五大居住组团，主入口设有邻里广场和邻里服务中心，绿化率达35%，形成富有绿色和谐和生活气息的生活街区。中央花园以中心水面为主，设置活动广场、亲水平台等，中心景观水域蜿蜒流经三个组团，结合运河景观带，营造诗意的栖居环境。小区第一组团为公寓，第二、三组团为小高层住宅，第四组团为高层住宅，第五组团为低密度住宅。
　　价格：8200元/㎡
　　开发商：艾维克建设
　　地址：新区科技城青城山路富春江路路口
　　销售热线：66066111

TOP10水韵花都
　　降价额度：约↓250元/平方米
　　限购前成交均价：11500-12000元/平方米
　　限购40天后成交均价：11000-12000元/平方米
　　 水韵花都目前在售高层房源，面积有69-141平米左右，均价11000元/㎡-12000元/㎡左右，现场有一定的优惠，房源不多，下批房源预计5月份加推。

　　水韵花都位于城市中轴线人民路以及广济路北延段，北临春申湖西路，南接活力岛中心区位--坐拥中心商贸城核心位置。两面临水—西侧紧邻的袁埂廊河与南面中央商贸区的主水系相连接，使得水韵花都呈现“水城回廊”的滨河景观，巧妙的融入亲水楼台的居家环境，使人与自然融合成为现实。火车站（城际铁路）、相城区高铁站分别为3公里、5公里；沪宁高速、312国道、苏虞张公路加上人民路广济路北延，完善的交通网络将会给项目周边的发展奠定很好的基础配套。
　　价格：11000元/㎡
　　开发商：苏州市相城城市建设有限责任公司
　　地址：相城广济北路与华元路交界处（活力岛西岛北侧）
　　销售热线：0512-69226666