调控重压下房价仍坚挺 节后苏州楼市供需双冷

向日葵的憧憬

降温不降价 重压下开发商仍坚挺
　　园区、吴中、城区片区12家楼盘均称得上是各板块的“风向标”。调查中发现，面对冷清的楼市，这些楼盘并没有大幅降价行为，只有5家楼盘推出了一些购房优惠。以沧浪新城的世茂运河城和湖山新意为例，均价都保持在节前的14000元/平米左右，春节期间可享有98折的购房优惠。据现场售楼人员介绍，这些优惠措施还是打动了不少客户。此外，招商小石城98折优惠，一次性付款可低至96折；路劲主场森邻98折优惠；中海国际社区给出了99折优惠。
　　除了这些给购房者“略施薄礼”的楼盘外，还有几家楼盘的价格不降反升。据越湖家天下一位售楼员介绍，他们项目将于5月份推出一批多层房源，价格预计会比现在涨些，达到10000元/平米左右。据悉该项目目前房源价格为9700-9800元/平米。同样在越湖名邸售楼处内，但销售人员表示，年初地价拍的那么高，苏州房价下降的可能性非常小，他们的二期产品开出来应该定会比前面的房子价格高。
　　面对“降温不降价”的苏州楼市，售楼人员和购房者的看法倒是一致。中海国际社区一位购房者向记者表示，无论是国八条还是加息，最多是增加了他们观望的情绪，但不会改变购房计划，房价合适就会买。另一家楼盘的售楼人员也称，政策出台后，他们的客户数量并没有减少，心理也没有太大波动，他们基本都是自住型需求的客户，投资的很少，因此受政策影响不大。
　　苏州品牌楼盘主导春节楼市
　　据悉，春节假期许多体量较小或较偏远的楼盘都选择“闭门”欢度春节，而大部分品牌大盘则打出了假期照常营业的旗号。“很多客户都是冲着我们的楼盘品牌而来的。”吴中区一在售楼盘的售楼员这样形容。
　　回顾春节长假的成交情况，万科、招商、世茂、吴中地产等大牌开发商的楼盘贡献较为突出。万科尚玲珑售楼人员称，节后几天估计销售了7、8套；招商小石城的成绩更是突出，据介绍，春节假期共售出了6套房，正式上班的第一天(初七)卖了8套。另外几个售楼处也均称春节期间客户来访量比较稳定，每天少则4、5组，多则10来组样子，跟以往春节期间的情况无多大差别。
　　业内人士表示，随着调控的深入，楼市的不良需求被大量遏制，这种情况下，楼盘的竞争将从价格战转为品质战，品牌大盘的竞争力和性价比将愈发凸显，越来越精明的购房者将把更多的目光投向品牌大盘。
　　二月苏州楼市供、需均不旺
　　据数据中心统计，2月份苏州楼市新推房源楼盘较1月份明显减少，主要有路劲主场森邻、水韵花都、合景峰会国际、旭辉上河郡等。别墅项目基本没有新房源推出，倒是商业地产有多个楼盘推新，如双银星座壹公馆为全新项目。而一些曾受到热捧楼盘，如东方维罗纳、TOP未来等楼盘均把加推时间放在了3月、4月份。有苏州业内人士分析，这个时候开发商选择静默是因为目前住宅销售市场把握不大，特别是春节前后更难准确定价。楼市短期难以明显回暖成为共识，使住宅市场供应量出现了整体萎缩。加之“国八条”是诸多开发商们的最大顾忌，也导致楼盘前期客户“蓄水期”越来越长。
　　购房者方面，由于受政策和假期影响，普遍对买房兴致不高。一位开发商销售经理称，这样的局面或许会延续到3、4月份，等到各类大型房展会扎堆入市，情况会有所好转。