房企资金链危机四伏 2011年新开楼盘恐遭殃

ababcdz

2010年楼市热卖，大型房企普遍超额完成销售计划，但在房地产调控逐步深入、融资渠道四处受阻的背景下，2011年房企资金链仍将面临巨大压力。

从近日获得的一份某大型国有银行内部文件显示，2011年房地产贷款投放的重点是保障房和普通住宅项目。这表明中小开发商获得贷款的难度将 进一步增大。与此同时，A股地产公司融资短期内难成行。业内预计，地产公司海外高息揽钱将风潮渐起，部分房企资金链可能重演2008年的“百日危机”。当 时，因国际金融危机影响，不少拟上市的房企折戟而归，前期扩张过快的房企在3个月内出现资金链断裂情况。

分析人士指出，严厉的调控政策使得房地产公司重组基本处于停滞状态，且到目前为止调控政策未见放松迹象，借壳也好、再融资也罢，近期获得监管部门放行的可能性几乎没有。

流动性日益收紧、资本市场融资渠道又受阻，房地产企业中长期的资金压力逐步加大。Wind数据显示，2010年前三季度，申万房地产行业的整体资产负债 率高达70%，136家房地产上市公司经营活动产生的现金流量净额为-884.21亿元，而上年同期该数额为522.19亿元，近七成上市房企经营性现金流为负。

房企资金链危机四伏 2011年新开楼盘恐遭殃：

楼盘名称：仁恒双湖湾

楼盘均价：待定

楼盘地址：【园区 - 独墅湖】 石港路与东华林路交叉口（乐活城旁边）

楼盘优点：仁恒双湖湾的建筑，是苏州首个通过3A住宅认定初审的住宅项目。项目地处双湖板块，地段不错，很有升值潜力，而且仁恒的品质也很好，物业也不错！

楼盘缺点：仁恒双湖湾所处的双湖板块，还在前期开发阶段，目前周边配套比较有限。该地块是当年的地王，因此产品定位的高端性可想而知。虽然现在还没开盘，但均价不会低

项目介绍：仁恒双湖湾占地约37万㎡位于独墅湖东侧和金鸡湖之间的双湖板块，是新加坡仁恒置地集团继星岛仁恒、星屿仁恒之后打造的大型高端住宅区。

楼盘动态：2011年上半年开盘，推出80-180多㎡的精装公寓，价格待定。 (售楼处免费咨询电话 400 818 8811转 61854)