苏州未满5年住宅买卖按总价5%征税

蒋介石的后代

“新国八条” 如同一记响雷打响整个房地产市场，苏州地区同样受到波及。记者从苏州市地税局了解到，从2011年的1月28日开始苏州执行新的二手房营业税政策，个人购买不足5年需要对外销售的普通住宅，按照全额的5%征收营业税。

　　本轮调控引发集中关注的有以下几点，“二套房首付比例提高至六成”，“各地方政府全面落实住房限购令，第三套以上的住房禁止购买”的两大利剑，直接扼杀了改善性和投资性购房者的需求，被喻为史上最严调控政策。而普通住房未满5年需要销售的，按照全额征收营业税。

　　苏州市地税局税政一处副处长丁家富表示，此次政策调整主要涉及的是未满5年的普通住宅，普通住宅与非普通住宅的界定是按照江苏省内的规定，在国家标准的基础上上浮20%。也就是说，单位住宅在144平方米以内，容积率在1.2以上。此次调整不涉及到别墅、商铺以及酒店式公寓等非普通住宅项目。记者算了一笔账，以不满5年的一套100万买入的住宅为例，按照150万的价格卖出，调整前按照差额50万的营业税来收取，即50万的5%为2.5万元，而调整后则按照150万元的5%收取，即7.5万元，比调整前增加了5万元的税款。

　　房地产业内人士认为，全额营业税使得5年内普通房源再交易成本将明显上涨，虽然明显遏制炒房，部分投资客将被套牢。但以目前二手房交易的潜规则，房主拿净得价，大部分的税费均是由买家承担，这样会进一步加剧购房者的购房税费负担。可以预见短期内，二手房买卖将会非常活跃，推高挂牌量。