新城金郡：刚买的房子 立马跌掉一万元？

zhangsiqiong

据社会传真报道：都说这房子要降价，可很多人也还是在看涨，不过下面这位张先生却告诉我们，他刚从开发商手里买到的房子，签约没几天，准备去付首付时却发现，这房子竟然就跌了1万元。
　　今年年初的时候，市民张先生在吴中区的金郡花园看中了一套房子，总价84万多，双方一协商，当时的销售人员给张先生优惠了6万块，最终房子以78万的价格成交，张先生一家是满心欢喜。昨天，张先生去售楼处准备付首付，却发现不对劲了。
　　张先生：正好看见他们在拐角摆了一个
公示文件的架子，我就翻看了一下我的房子，看到我的房子的总价是83万多。
　　销售协议上墨汁未干，明明是84万怎么到了公示的文件上一下子价格就缩水了呢？张先生算了一下，按照这个价格来优惠的话，他这房子还没到手就已经亏掉一万块。
　　张先生：如果他们是政府公示文件就应该以文件为准。（我的房子）应该是77万。
　　张先生找到了销售人员，但是销售人员的解答却让张先生有些哭笑不得。
　　张先生：他们的解释就是说为了应付房管局的检查，业务员匆忙做下来的，然后把这个公示拉（表格）错了。
　　销售人员：卖掉的也不是说明确查的，只是未售的做一房一价的销售。
因为（他的房子）上次是公示拉的所以是有一些小问题。
　　销售人员表示，出现两个总价只是工作人员的失误，更何况实际的售价远远低于相关部门的备案价格，所以销售过程没有问题。
　　销售人员：一年备一次嘛，备的时候允许你正常市场涨价，不能超过备案价格。  
　　记者查询，发现张先生房屋的备案单价竟然接近12000一个平方，不仅远远超过成交价格，而且高出周边大部分同品质楼盘的均价。这样的备案方式是行业潜规则，市民们认为，这样一来，明码实价的规定很难对房价的起到约束作用。
　　市民：我们可能很多消费者都是冲着他明码标价去的，但如果他背后还能这样上升或者下降，那我觉得意义不是非常大了。
　　传真记者报道。   

    相关阅读：苏城部分楼盘阳奉阴违 一房一价为何执行难

    第一房产（记者 陌言）5月30日起，江苏省版“一房一价”政策正式开始实施，苏州大部分楼盘积极进行价格公示制度完善的同时，仍有部分楼盘“阳奉阴违”，未能按照政策严格执行，明码标价面临着执行难的困境。
　　近日，记者在对数家楼盘的调查采访中发现，部分楼盘仍未按照商品房销售明码标价的政策规定，对自己楼盘项目销售的价格进行明确、完备的公示。
　　上期报道：苏城多家楼盘明码标价执行不力 被指形同虚设
　　有的楼盘把价格公示做成很小的簿册形式，放在售楼处极其隐蔽的墙角处，购房者和记者一起转了几圈都未找到；有的楼盘公示了所有房源的价格，但是哪些是在售的哪些是已售的，信息都未标明清楚；有的楼盘所表明的价格信息，不论是在售的还是已售的，均为网上的备案价格，并不是实际销售价格，毫无参考价值；至于房源的绿化率、车库信息等标注符合规定的则更少。

放在角落里的房价公示

未标房源的销售状态

未标注销售状态

发改委要求各地严格执行商品房销售明码标价制度，为了更好地贯彻该政策，江苏省还针对政策制定了地方细则，苏州市物价局也根据规定给开发商下发了价格公示的标准化格式，要求各家楼盘严格按照规定来进行公示。不过，高备低售、遮遮掩掩等阳奉阴违的现象，为何仍存在于部分楼盘呢？

　　业内人士认为，政府执法部分对这些有法不依的开发商太客气了，应该加大检查、处罚的力度。另外，在开发商做价格备案的环节就要进行严控，房价报备不合理的应不予销售许可，从而杜绝房价“高备低售”的现象。
　　对于未能严格执行一房一价规定的楼盘，政策上来说只能给予每套5000元的处罚。不少市民以及业内人士纷纷表示，每套商品房5000元的处罚力度太过温柔，对于每套商品房10多万元的纯利润来说，这样的处罚不痛不痒，对开发商毫无震慑之力。因此，在楼盘违规的惩处力度上，还应有更完善的制度相配合，以及政府部门更雷厉风行的查处态度。
　　而在备案价格监控这一方面，物价、住建部分也显得比较无奈。苏州市住建局相关人士表示，一房一价以及房价备案制苏州早已开始实行，不过，房价定多少是在物价部门报备的，经过审批后会在住建局的网站上进行公示。部分开发商确实存在对房价“高备低售”的行为，但是因为售价都不会超出备案价，不存在违规行为，也不好查处，且对于房价具体到底应该定多少，也没有很明确的规定，所以对这一现象的监管还存在一些困难。他们也在积极地寻求一种不违背市场规律的可行的方法，来合理规范这一市场行为。

　　而物价部门人士又表示，除了保障性住房政府部门可以进行政府定价外，商品房价格都是由开发商自主定价的。现在的商品房定价实行的都是市场调节价，地方价格主管部门没有任何法律依据可以干预开发商定价的行为，能够规范的只有商品房销售中的价格行为。即使市场目前有调节的需要，但是直接行政干预会被指不尊重市场规律，不干涉又会被指放任开发商涨价不作为。因此，物价主管部门目前的境地也比较无奈。
　　有专家表示，商品房价格由市场定价不错，但住房问题不仅仅具备商品属性，还具备社会属性，更是一个民生问题。当市场调控效果屡遭挑战，政策沦为“走过场”时，政府部门的行政之手应及时干预。比如多方面掌握开发商的成本利润数据，与房管、物价部门合作，监控行业动态，保证合理的定价。房管部门还应在一房一价的基础上建立一个真实、及时的信息发布平台，公布楼盘所有已售、在售的真实信息，多渠道保证购房者明明白白消费。
　　业内人士提醒，如果地方上依旧保持土地财政的惯性，不愿打击违规开发商，导致对开发商销售行为的监管“雷声大雨点小”，一道又一道规范市场行为的法令都成了空文。那么，“一房一价”的执行效果将难逃“一地鸡毛”的宿命。