枫华紫园：“一房一价”不到位 究竟想忽悠谁

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从国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》的通知，到江苏省版实施细则，购房者对“一房一价”有着高度的好评并充满了期待。不过，苏州部分开发商在该规定的执行方面存在着很多不规范，引起了购房者的强烈不满。

　　5月初，《江苏省商品房销售明码标价实施细则》正式公布，在国家发改委的规定基础上，江苏省结合本省实际情况，制定了详细的实施细则。该细则不仅在公示的内容、形式上做出了严格的规范，还对价格及其相关因素公示的时限做了明确的规定。业内人士普遍认为，这一严厉的商品房销售政策，将对部分开发商随意涨价的市场乱象起到有效的遏制作用。

　　不过，该政策在苏州部分楼盘的销售现场却有着不少执行不到位的问题。近日苏州广电总台《社会传真》节目就报道了枫华紫园“一房一价”执行不到位的现象(视频：商品房销售出新规 已售房源价格要公示)房价公示牌放在售楼处不起眼的角落里；已销售了哪些房源，及其成交价格均未表明；另外，楼盘容积率、绿化率、车位配比率、水电气配套情况等均没有标注齐全。

　　“开发商这种行为，好像是在应付了事，不放到显著的位置还有点偷偷摸摸的感觉”，一位正在枫华紫园售楼处看房的市民赵先生，对开发商这种不严格执行“一房一价”规定的行为表示了很大的反感。


　　“国家出台这样的政策，就是为了让购房者清楚楼盘的历史价格，好做出购房选择，这样没有了对比我们岂不是听任开发商忽悠”，赵先生指着信息不全的房价公示牌说，哪些房子是已经卖掉的，卖掉的房子实际售价多少都不知道。到时候售楼员完全可以随便编一个虚高的售价和销售量，让购房者感觉到他们楼盘还是挺热销的，这都是开发商忽悠购房者的手段，更是忽悠监督执法部门的智商。

　　在记者的走访中，不少市民都对国家出台“一房一价”明码标价制表示出极大的欢迎和支持，但是实际各个楼盘的做法却让他们感觉很失望。专家表示，“一房一价”制度确实会对开发商造成不小的影响，以前随意定价，信息不公开的销售行为扰乱了一定的市场秩序，也为高房价提供了一定的滋长空间。新的规定将迫使他们公开公正地接受市场竞争，和购房者的自由选择。

　　目前因为江苏版的政策要到5月30日起正式施行，所以有个别开发商怀有侥幸心理，用一些不规范的价格公示做做样子，企图蒙混过关。业内普遍表示，这种不规范的行为将在6月份大范围的杜绝，届时，开发商将很难再用这种“粗制滥造”的公示牌来忽悠购房者。

　　另外，省版政策规定，楼盘必须在正式销售5日前一次性公开全部销售房源，并按照申报备案价格明码标价对外销售，这也将在前期让购房者有充分的购房考量、决定时间，不再会出现开盘现场盲目跟风抢房的混乱现象，也会极大地降低购房纠纷的数量。

　　苏州市物价部门也对部分开发商的不规范行为明确表态，5月31日之前是最后的整改期，新规正式实施之后，将加大对各个楼盘“一房一价”执行情况监督的力度，届时再有违规的行为将进行严厉的查处。