2009楼市大预测 探市场格局之变数如何

快乐2009

　1、两类城市前景看好中国房地产市场非常复杂，城市地产差异明显。

　　
　　2009年值得关注的是两类有其独特性的城市，这些城市在受整体地产行业形势影响的同时，由于特殊的地理位置或经济环境，又具有自身独特的快速发展动力。
　　
　　第一类是以北京、上海为代表的国际大都市，高收入人群的稳定增长及其在房地产产品消费和投资方面占有相当比重，对高档住宅的刚性需求一直存在并保持着增长。第二类城市则拥有得天独厚的旅游资源和便捷的交通条件，如北方的大连、青岛、北戴河，南方的苏州、杭州、厦门、珠海、三亚等。这些城市的显著共性之一是房地产市场不止针对当地居民，更面向全国，即使当地普通住宅的发展依托国家宏观政策和整体走向，但由于自身优越的环境，其旅游地产特别是顶级、特色项目的消费需求始终保持着持续的升温。
　　
　　2、低迷形势推动行业洗牌2009年，房地产行业的洗牌已不可避免，行业新的格局正在形成—首先是资本的集中，包括资金、土地、项目等。一批中小开发商被淘汰，优秀健康的企业崛起壮大，逐渐形成寡头局面。其次是人才的集中，今后一段时间，很多优秀的专业人才会由中、小企业流向大型正规企业，从而解决大企业的人才瓶颈问题。
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