【钱景金融】房地产信托频现提前清盘 夸大的风险带来额外压力

洞庭烟波柳

进入三月份，房地产信托兑付高潮开始了，信托公司近日一次次传出项目“提前清盘”的消息。由于宏观政策对房地产行业的调控，部分中小房地产企业很难在一时摆脱资金链紧张的局面。而信托公司需要在风云变幻的市场中保持好形象并强化对信托计划的风险控制，难免会要求一些房地产企业在可能的情况下“提前清盘”释放风险。
　　信托公司为避嫌、避险  提前清盘
　 “信托计划的提前清盘是信托公司规避风险的一个手段，尤其是大品牌信托公司，更是要对可能的风险有绝对的控制。如果房地产企业还款源没有达到预期，可能就会被迫提前清盘。”北京一家信托公司的李先生称，信托如今依靠的就是品牌，不会轻易地砸“招牌”。因为3月是房地产信托兑付的高峰，（交流1685-323-392信托投资交流群: 1364-62399 （验证：说明来源论坛）所以也会在近期陆续有信托计划提前终止。
“一般情况下，信托同客户签订合同时，会涉及到提前清盘的约定。而信托公司在履行这项约定时也会提前通知客户。从风险的角度看，客户可以拿到信托计划的本金和实际期限的收益，也是能够接受的。”李先生说。
　　开发商实力不同、处境不一
　　在房地产信托出现提前兑付的过程中，开发商无疑陷入了困境。资金原本就紧张，信托计划的提前兑付无疑是“釜底抽薪”。尤其是中小房地产企业，在与信托公司的协商中处于弱势。高资金成本、流动性弱都会让中小房企缺少谈判的砝码。
　 “大型的房地产企业就不存在这个问题，受到信托公司逼迫的都是小的房地产企业。”北京一家房企总经理表示，信托公司一般会按照监管层的要求提前半年设计出一个风险规避的方案，主要内容就是让企业提前还钱。”该总经理表示，不仅资金期限缩短，企业资金成本也变相抬高了。
　　被市场夸大的风险
　　由于市场对当前信托兑付风险的不断渲染，投资者当然一直纠结于收益和风险的平衡上。但实际上，目前信托投资风险并没有想象的那么大，很多情况只是一种可能。这些年来一直没有出现过有信托计划未兑付的情况，（交流1685-323-392信托投资交流群: 1364-62399 （验证：说明来源论坛）并且信托的抵押率都很低，能够保障信托的兑付。
　　现在信托公司的项目很多，几乎每天都有新项目发售。信托最缺乏的其实是是销售渠道，是客户的信赖。一旦信托公司对投资者失信，那么这家公司有再多的项目也没用。中小房地产商倘若不能够兑付，很可能面对的就是质押资产的转让。而实力强大的房地产企业的项目更受信托公司青睐，当然也不会被投资者拒之门外。