苏州房产：销售下降三成 均价跌破六千

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根据苏州市统计局上周公布的数据显示，今年上半年，苏州全市房地产开发实现投资322.78亿元，同比增长33.5%，而全市商品房销售仅469.18万平方米，同比下降33.8%。而据苏州房产部门的统计数据显示，上周一（7月21日），苏州楼市成交均价仅为5950.15元/平方米，跌破了6000元关口，仅为5950.15元/平方米。

    在去年四季度“第二套住房”调控新政的触发下，宏观政策效应叠加释放，今年上半年苏州房地产市场延续了去年底的走势，并出现许多新情况，开发投资快速增长，施工规模继续扩大，商品房交易大幅回落，市场需求趋于理性，观望气氛浓重。

    投资快速增长 施、竣工面积继续放大

    上半年，苏州全市房地产开发实现投资322.78亿元，同比增长33.5%，增幅比一季度上升13.8个百分点，比2007年上升5.6个百分点，比火爆的去年同期基本持平并略有上升。由于土地两年不开发政府必须收回的政策制约以及市场竞争所迫，拿地企业陆续开工，加上去年新开工面积各月基本呈负增长的基数因素，今年新开工和施工面积不断放大、增速加快。上半年，全市新开工面积1267.06万平方米，同比增长26.1%，其中住宅1007.92万平方米，同比增长22.4%。在新楼盘不断开工基础上，全市房屋施工面积提速，竣工面积也逐渐放量。上半年，全市施工房屋5686.88万平方米，其中住宅4272.24万平方米，同比分别增长15.6%和15.8%，增幅基本同步，竣工面积587.22万平方米，同比增长6.4%。由于前期开发的周期因素，下半年我市竣工面积仍将继续扩大。

    今年均价首破跌破六千
   
    来自房产部门的统计数据显示，上周一，苏州楼市成交均价仅为5950.15元/平方米，跌破了6000元关口。而上周的苏州成交均价也回落到  “6”字开头，跌破了今年一直保持的7000元/平方米的“苏州价”。

    今年以来，苏州楼市一直处于低靡状态。进入7月，许多开发商开始频频打起价格战，一家开发商本来还只推出两套“4999元”的特价大套房，现在索性推出“一口价4999元，99套售完为止”的广告。还有一家开发商打出“3”字开头的促销广告。就连一些财大气粗的大公司，周边价格都在七八千元左右，它开盘价却只要6000多元。而早在这之前，万科、中海等大公司就首当其冲降价销售。

    市场低迷 销售下降

    近年来，国家通过金融、税收、土地政策“组合拳”，直接调控房地产市场，特别是去年四季度出台的提高“第二套住房”首付比例以及多次的利率提高，使开发商、购房者的心理预期发生变化，市场投资性需求进一步缩减，相当部分自住需求购房者进入新一轮的观望期，市场观望气氛浓郁。上半年，全市商品房销售469.18万平方米，同比下降33.8%，而去年同期增长达21.8%，落差55.6个百分点。从近期我局开展的房地产企业专项调查结果显示，上半年49.2%的企业销售面积同比下降，36.9%的企业持平，仅有13.9%的企业增长；对于销售的未来预期，36.7%的开发商预计下降趋势将持续半年，44.4%的开发商预计会持续一年以上，仅有18.9%的开发商预计不会持续下去。

    市场供应结构调整趋优

    2006年国家调控政策要求新建“90平方米以下”商品住宅面积不低于70%，我市各职能部门积极采取措施，落实政策精神，市场上中小户型住房供给明显增加。上半年，全市“90平方米以”商品住宅施工面积828.52万平方米，同比增长73.6%，新开工241.14万平方米，同比增37.3%，占全部新开工住宅的23.9%。中小户型的大量上市，大大调节了以往大户型主导市场的供应结构。随着前期措施的继续实施，中小套型住宅将继续增加，市场供给结构将进一步调整优化。

    目前宏观调控措施仍在实施，政策效应尚未完全释放，下半年房地产走势乃至今后预期如何取决于国家调控政策、经济运行走势、外部发展环境以及市场信心的修复等因素。但是，在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等政策导向下，苏州房地产行业将逐渐进入平稳理性的发展轨道，房价整体可能在一定程度上回归平稳。