雷曼兄弟：投机性需求萎缩 中国房价还会下降

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“中国楼市大幅降温迹象非常普遍”，雷曼兄弟昨日在报告中对目前楼市做出判断，并预计房价还会进一步下降。

　　雷曼兄弟中国区高级经济学家孙明春指出，虽然房地产同比价格依然上涨，但在许多城市，楼市价格已经从近期价格峰值大幅回落。他判断，未来几个月，考虑到信贷控制依然偏紧，消费者信心和企业信心进一步下滑，楼市还有下跌的空间。

　　孙明春指出，在近期一项楼市调查中发现，36个被调查城市中，有21个城市的房价在5月降温，价格跌幅最大的是贵阳，已比峰值下降了25.9%。从紧的信贷控制，已经给开发商制造了巨大的流动性压力，促使他们以更便宜的价格出售房产。

　　安信证券房地产业分析师李孔逸也表示：“全国房地产市场降温的趋势是比较显见的，房地产市场还在调整，不可能这么快到底，因此还有下降的趋势。”李孔逸认为，这一轮调整至少将持续到年底，短期内看不到增长的迹象。

　　谈到这一轮调整的原因，李孔逸认为，主要原因是房价前期涨幅过大，超出了市场的承受预期，因此出现调整是必然。涨幅过高后，在价格重估过程中，从紧的信贷政策让供需双方都受到了挤压。一方面，自住需求的确有所回落，消费者普遍处于观望状态；另一方面，投机性需求也明显下降，“几乎已经萎缩到零了。”

　　李孔逸也指出，各地的情况不一样，比如深圳房价已跌了30%左右，但北京、上海等地的跌幅很小，因此各地区的调整幅度也会有差异。