专家预测：苏州楼市下半年将出现价格战

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名城网讯（记者严俨）宏观调控政策影响，苏州楼市出现了持续调整。今天（7月24日），西安交通大学苏州研究院长三角地产研究所公布的最新统计数据显示，今年上半年，苏州楼市呈现出明显的量缩价跌的态势。大幅萎缩的成交量给开发商们不小的压力。对  
于下半年楼市走势，许多专家和业内人士持谨慎态度，并预计价格战极有可能在下半年打响。

　　今年上半年，苏州楼市成交量大幅萎缩，而住宅价格也呈现出明显的下降趋势。据统计，上半年苏州销售住宅商品房196万方，成交均价在6900元/平方米左右，成交量较去年同期大幅下降。特别是进入四月份以来，销售量更是持续下降，较去年下降了40%。与此同时，可售房源却在增加，到六月底，苏州可售房源数量达22000余套，面积达327万方。目前，苏州当月新增面积已超过销售面积，库存面积正在以每月8%的速度递增，照此计算，到今年年底，苏州可售房源面积将达500万方。销售不畅和库存的不断增加，令楼市压力倍增。而住宅价格在扣除了别墅和定销房因素外，也开始出现下降趋势。以园区湖东为例，园区某楼盘推出了4999元/平方米“一口价”的促销策略，而去年该地段的楼盘均价还在5200元/平方米左右的样子。

　　楼市低迷的现状，引起了各界的关注，下半年走势将何去何从，更成为了焦点话题。“现在还不是最黑暗的时候！”名都机构首席分析师史亮对名城苏州记者表示，以园区为例，1至6月，除了5月份供应面积和销售面积基本持平外，其他几个月库存面积都在增加。史亮表示，园区湖东是苏州楼市的晴雨表，该板块价格的变化对全市其他各区都有影响。从目前看，下半年并不乐观。一些开发商迫于销售压力，势必要降价销售。史亮认为，下半年苏州楼市“价格战”在所难免。

　　兆丰不动产的杨肇锋博士也表达了类似的观点。他认为，目前苏州市场正处于掉头的关口。根据他的统计，今年与去年相比，新房均价实际降了2.4%。他认为这主要是因为宏观调控对房地产行业产生了实质性影响。杨肇锋认为，宏观之下，不忘微观的调整，避免一刀切的后遗症，采取较为灵活的措施，以保障行业的健康发展。