商业与住宅齐头并进 方能共赢

小豆丁

2011年苏州第二场大型土拍将于6月23日举办，此次土拍中，共挂牌35宗土地，商业用地27宗，所占比例近8成，从1月份的土拍数据中我们了解到春季第一次土拍中商业用地比例也占近6成。结合目前这个数据来看，与以往土地拍卖相比，苏州商业用地所占比列明显提升。
　　 今年商业地产的增量入市主要因素归于两个方面：一方面，由于受政府调控的影响，苏州政府为了规避国家政策对市场带来的冲击而做出的一种导向；另一方面，苏州确实属于二线城市，它整体的商业配套先天不足，开发商加大对商业地产的开发，快速完善居民对于商业配套的需求是必然的过程。同时住宅市场受到宏观政策打压后，部分开发商对于住宅市场采取较为保守的战略，由于商业地产处于限购圈外，在销售环节上少了一定的阻碍，所以一些开发商开始将关注度转向商业地产是正常现象。预期在未来的两年中商业地产与住宅市场将会保持齐头并进的状态。住宅是百姓的必需品，而据可靠研究数据分析每一平米商业面积将需要10个消费体来支撑，只有当人居数量达成一定规模以后方能具备这样的消费体实施消费，所以只有商业地产与住宅地产协调一致向前发展才能使双方共赢。
　　 保障房开工率偏低加强执行力度是关键
　　 除了“限购、限价、限贷”等政策的打压，保障房的建设对于住宅市场来说也是一块心病。日前，住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设的通知》，要求各地方政府需要公布保障房的项目进程，包括年度保障房计划、开工项目以及竣工项目信息等。保障房建设的缓慢，本人认为有多种原因。每个房地产项目的开发都需要其自身的开发周期，加上保障房的审批程序复杂，周期长等因素，从而影响了保障房的开工进度。各级政府加强审批等渠道的管理，增加执行的力度是加快保障房建设的重要前提。后期保障房大量的建设无疑面临着巨大的资金压力，中央政府与地方政府应该加大资金支持力度，集中财力投入保障房建设才能保证建设开工率及工程质量。
　　 楼市供需尚未平衡房价上涨是未来大趋势
　　 自3月限购政策出台以来楼市房价一直显得扑朔迷离，很多购房者处在想买又不敢买的尴尬局面。国家调控力度不断增加，喊跌声一片，然而个别楼盘买房如买菜的现象仍不时出现，双重局面的对立对购房者的判断造成了很大的影响。个人给购房者的意见就是想买就买，该出手时就出手。从相关统计看中国人口增长、GDP不断发展、可有耕地、可居住用地、尤其是城市化进程发展，都预示着房地产涨势将不可避免。购置房产是几千年来中国人的传统理念，随着城市化进城的发展，就现在中国城市化水平只占据一半的数据分析可知未来最少也会有近2-3亿人口进城。综合这个数据来看，中国整个楼市的供应量还是比较缺乏的，供需的不平衡必将导致房价的再次上涨。更何况房地产的增长与下滑直接或间接影响着国家多条产业链的发展，影响整个能源的供应量，所以现阶段政府对于楼市的调控主要是抑制过快上涨而不是限定，综合分析来讲房价的上涨将会是必然的趋势。