苏州科技城：迅速崛起的高新区CBD

冰仔

创新公租房建设模式，缓解年轻人居住需求

对于刚刚来到科技城的年轻人来说，因为经济实力限制，一时间买不起房，只能靠租房过渡。针对他们的需求，科技城创苏州先河，推出了商品房与公租房打包开发的全新模式。

据悉，科技城将于近期推出一宗地块，面积为245亩，拍卖条件之一就是开发商要建5万平米的公租房交给政府。这是苏州首例商品房与公租房相结合的案例，目前这块地很受开发商关注。

4条路通达，立体交通打破发展壁垒

科技城濒临太湖，背靠大阳山国家森林公园，在苏州人的心目中还是有点“距离”的。然而去年北环西延线工程7月竣工，市区到科技城的距离一下“缩短”了，驱车20余分钟即可到达。

据徐军透露，未来将有4条路实现科技城与市区的“无缝对接”。除现在的太湖大道外，大阳山将打造南北隧道。另外，有轨电车1号线近期将建设，连接苏州乐园与湖滨片区。通达路网，立体覆盖，让科技城迸发出强大的活力。

除交通外，科技城的生活、教育、休闲等配套设施也在不断推进，如清山酒店、伊顿国际学校、科技城实验中学、科技主题公园、采石湖生态公园等。“今年科技城将开工建设一家三甲医院。”徐军表示，“这些配套都是将科技城当作一个‘城’来对待的。”

（高祥兰）

内涵延伸，科技城在“长大”

2003年，25平方公里的科技城启动开发。“产业集聚是科技城发展的重要支撑，目前，科技城已引进企业300多家，主要从事高科技研发。”徐军告诉记者，时至今日，科技城已经从“招商引资”向“招商选资”转变，通过不断提高准入门槛，引进高科技企业，提升产业发展的质量。

徐军告诉记者，随着科技城的不断发展，及其高新区管委会即将西迁，科技城的内涵在不断“延伸”：由科技创新基地向“城市副中心”、“城市CBD”转变，立足于高新区西部，辐射光福、望亭等老镇，打造西部新城。“5到10年内，科技城将通过产业带动，集聚30万人口。”

秉承这一目标，科技城遵循“科技、山水、人文”完美融合的建设理念，正在把昔日落后的偏僻农庄改建成一座“科技伊甸园”，不仅开辟了一片新的发展空间，形成了一个科技创新高地，更重要的是即将崛起一座宜居新城，成为高新区的一大亮点。

大力发展房产，营造城市氛围

将科技城打造为城市副中心，重中之重就是营造城市氛围。所谓“城”，人气、房子、商业必不可少，为此科技城大力发展房地产，已成为其“核心工作”。据介绍，科技城今年将投入110个亿，其中房地产开发建设投入占一半。

科技城的房地产开发犹如一匹“黑马”，发展迅猛，受人瞩目。近两年来，科技城的楼盘由原来指定的人才公寓青山绿庭到MAX未来、万科新都会等多盘并存，物业类型丰富多样；开发商由一家科技城房地产公司到艾维克、永新、万科等品牌大佬争相进驻；楼面价突破5000元/㎡、普通公寓房价9000元/㎡左右……“如今科技城板块比较热，这说明大家对科技城比较认可。”徐军表示，过高的房价对集聚人口将会产生一定影响，科技城将力促房地产市场平稳健康发展。

随着住宅开发规模日益扩大，商业开发被提上日程。指着办公室里的科技城规划图，徐军告诉记者，商业板块集中在太湖大道两侧，300万平米左右，预备3年内全面开工建设。目前这些地块正在规划中，容积率相对偏高，控制在3.5

苏州科技城

苏州科技城管委会副主任徐军

科技城板块楼盘

◆万科·新都会 项目总建面积14.3万方，一期以低密度联排别墅为主。售楼处于5月初公开，样板间预计同期对外公开。项目目前已快封顶。

该项目紧邻新区管委会大楼。业态有别墅、高层和商业规划，商业占地7.5万余平米，住宅近9万平米，以城市综合体的形式，以齐全的城市功能打造为科技城地标性社区。

◆清山慧谷 总建面积近5.8万方，绿化率达40.2%，容积率仅为0.51，是一个低密度的纯山景坡地三层别墅。目前规划联排、连院、合院、独栋四种产品。预计五月中旬开盘，联排别墅450~500万/套，合院、连院800~900万/套，独栋1200万/套，目前可以预约。

◆MAX未来 4月29日三期开盘，主推6号楼，推出82平米两房、108平米2+1房、136平米3+1房，开盘均价9000-9500元/平米。依托“中航工业”的先进科技，MAX未来拥有保温隔热、地暖制冷、新风、智能家居等多达22项前沿科技应用系统，有“首席物联网社区”之称。

◆致远国际商务大厦 预计5月开盘，将推出商铺和写字楼，写字楼均价为9000~9500元/㎡。商铺均价25000元/㎡。项目总建约10万方，科技城第一高度造就科技城商务地标，是融高新技术产业、旅游休闲观光、科技研发中心、大型会议会展中心和高品质居住为主导的国际5A甲级写字楼。

◆永新·秀郡 预计6月开盘。项目是永新置地在科技城板块继水秀坊之后打造的又一高档社区，总建面积10万方，绿化率高达53.32%。秀郡为欧式建筑风格。（徐雯）

沿着太湖大道方向，驱车从市区一路向西，20多分钟，一片火热的建设场景清晰地呈现在眼前：青山环抱中，一座座风格迥异的高楼大厦拔地而起，一幢幢繁忙施工的建筑不断“长高”，这里就是融合了“科技、山水、人文”之美的苏州科技城，一座蓬勃向上、迅速崛起的高新区CBD。

苏州科技城，是全国首家由部、省、市共建的大型科技创新基地，目前已投入开发资金200多亿元，基础设施建设不断完善，房地产开发全面推开。苏州科技城管委会副主任徐军日前接受《扬子楼市》记者专访时表示，今年苏州科技城将再投入110亿元，其中房地产开发建设占一半。

左右。

住宅集聚效应快，而商业板块则投入更多，培育时间更长。徐军透露，这些地块将进行大面积综合开发，对开发商经济实力、商业运作经验等要求比较高。商业项目规划以城市综合体为主，侧重目的性消费和特色消费。

一份投入，两份回报，这是科技城吸引商业开发的独特优势。科技城西部，是正在建设的42平方公里的西部生态城，这是高新区重点打造的高端休闲生活区，所以会摒弃繁华喧嚣的商业，商业功能主要依托科技城。未来科技城将与西部生态城融为一体，成为西部生态城的大配套