大鳄领衔新一轮洗牌，中小房企或将“被黯淡出局”

女儿墙

其一，资金和土地不足成为中小型开发企业的致命伤。
　　房地产企业生存有资金和土地两大支柱。在政府严打房企囤地当前，依靠土地盈利来博取地产利润的时代已经不在，加快周转将成为大多数开发商的首选，未来，拥有更雄厚资金实力的房企就有了更多成长的资本，但同时这也将逐渐成为中小房企生存的瓶颈。
　　其二，融资渠道受阻致使中小型开发企业很受伤。
　　在宏观货币政策收紧、楼市调控加码的背景下，房地产企业信贷融资渠道已受到巨大冲击，相对而言，中小型房企面临的困境则将更大。一方面，即使在过去银行信贷也往往更多地青睐于大型房企或央企，如今总基调收紧之后小型房企通过银行融到钱的可能性更小；另一方面，小型房企在融资渠道多样化的发展上普遍落后，近期大型房企所常用的诸如信托、基金等融资模式小型房企通常很少涉及。以此来看，如果说大型房企的资金面风险至少在年内依然可控的话，那中小型企业的压力或许目前已经开始逐渐出现。
　　以此推断，我们认为未来一段时间内行业内大鱼吃小鱼的情况会进一步增多，而这在一、二线城市中将表现得尤其突出。近几年楼市的快速增长使得这些城市当地的小型房企往往如同雨后春笋般出现，但土地价格普遍较高使得这些企业生存成本巨大。在市场成交量急速萎缩的情况下，上游银行贷款收紧，下游存货去化缓慢，企业资金链的断裂决非遥不可及，在经营困难、市场前景不明朗的背景下，选择被并购无疑是唯一的选择。
　　当然，企业大洗牌对整个房地产行业而言同样有其积极意义。一直以来我国房地产业维持着分散的格局，但随着市场不断成熟，整个行业对开发商的产品品质、服务质量、企业管理以及资本运作等方面的要求越来越高，这就需要有更多具有专业化水平和项目开发能力的优质企业涌现出来；于是，行业门槛在越来越复杂化、激烈化的竞争中也将不断提高，这势必将会造成一大批专业度欠缺、实力潜力较弱的小企业逐渐被淘汰，应该说，市场集中度的提升体现整个房地产行业的成熟，从这层意义上说，政府调控楼市促使房企洗牌无疑加速了这个成熟的过程。
　　可以预见到的是，未来经营相对稳健、成本控制能力强、融资渠道多元化的大型房企将拥有更多生存空间；另外，在调控压力下，由于中小开发商纷纷躲避房地产业务所腾出来的市场份额也会被诸多行业龙头企业所瓜分，从而使其继续增加市场占有率，而规模的不断扩张也将督促这些企业在业务能力寻求新的突破，这对于整个房地产行业的发展来说，无疑是有益的。