新政重压！速来围观 开发商都躲起来冬眠啦

消费小俊

　　在连续的楼市新政重压下，楼市一下子冷清了许多，大多数的购房者选择持币观望，指望房价能够下跌，连看房的情绪也不高了；至于开发商呢，仿佛一下子没了声音，推新盘的速度和数量降了下来，开盘的日期无限期的放缓，8、9月份的高调优惠打折也不见了踪影。
　　开发商之所以通过这样的方式来对抗新政，其中既有被动的原因，也有主动的意愿：不过在以往的几次调控当中，敢于捂盘的开发商都赚大发了，估计这一次大部分捂盘的开发商也是打的同样的算盘，但不知这一次是否能遂意。 说起被动的原因，自然避不开楼市新政了，由于政府楼市新政一方面加强了楼盘预售管理，另一方面则对高价楼盘的入市做了严格限制，这样的话开发商既不愿降价售楼，又不能将在建期盘大量出售，楼盘自然就被动捂了下来。除此之外，楼市购买力被抑制，购房者不入市，也是造成开发商被动捂盘的重要原因。
　　目前楼市严峻，开发商深知优惠打折是无济于事的，开发商想要促销，唯有降价一途，然而这是开发商最不愿意使用的促销手段。因此降价幅度不大的话，购房者不会买账，也无法达到促销的效果；降价幅度过大的话，则会直接减少开发商的商业利润，这相当于自断后路，甚至可能引发退房潮和降价潮。“无为而治”或是反其道涨价成了部分开发商的选择，他们都胜券在握的等着明年的春天。