【转载】万达地块收回是企业的发展核心

贝贝木木

　　2014年8月19日星期二，万达地块收回卫城位于昆明市滇池国家旅游度假区，占地面积334万平方米，总建筑面积300万平方米，包括三大主题园区：法兰西风情小镇、高尔夫运动园区、文化教育园区。万达地块收回卫城项目集旅游度假村、大型体育休闲设施、低密度产权式酒店和别墅于一体，是国际化的生态旅游居住城区。
　　    万达地块收回国家旅游度假区是１９９２年１０月经国务院批准建立的我国１２个国家级旅游度假区之一，总体规划面积为１８。０６平方公里。度假区位于昆明市西南部的滇池之滨，距市区仅５公里。多年来，度假区共投资３。５亿元用于基础设施建设，区内已先后建成了云南民族村、云南民族博物馆、龙华别墅澄临蒲花园、中国民航培训中心（滇池大酒店）、万达地块收回花园酒店、卡丁车赛车场等大型项目。
　　    万达进驻昆明滇池之所以引人注目，还在于不久前刘永好５０亿买断桂林山水事件。王健林此次入主滇池与刘永好的买断桂林山水有何不同呢？王健林称，刘永好是买断了桂林山水的经营权，而万达是做纯粹的度假区开发，且这一项目是经过国家批准的，二者有着本质的不同。万达地块收回的负责人表示：“我们认为滇池建设一个国际化的标志性区域的条件已经成熟。万达地块收回通过对一些国际知名度假区的考察，发现作为一个城市特别是一个国家级的旅游度假城市，万达地块收回必须有标志性的区域，如海南的博鳌、上海的浦东、纽约的曼哈顿等。建设这样的标志性区域，必须由一个有实力的公司对一个片区实行统一的开发，万达地块收回要做到政府指导、规划先行，统筹安排、一步到位，高水平、高起点，找到人与环境、景点与住宅、娱乐项目的观赏性与高科技性的结合点。”
　　    这次万达一举拿下土地４０００多亩，总投资为３０亿元人民币和５０００美元外资，成为此次昆交会第一个签约项目，也是最大的签约项目。在滇池卫城的新闻发布会上，云南省副省长陈勋儒、昆明市副市长胡星出席了新闻发布会，另外，来自旅游局、外贸厅、银行金融部门的几十家代表到会，足见昆明人对万达开发滇池一事的关切程度。用参与签约与新闻发布会的昆明市领导的说法，此举标志着万达地块收回国家旅游度假区的开发建设从此将迈上一个新台阶，国际上通行的旅游房地产开发模式来到昆明并正式启动。
　　    此外，作为一个没有足够的经济支撑和商务环境的纯粹的旅游城市，人们还是对昆明旅游地产的前景充满了怀疑，也对万达地块收回的开发等如此大规模的度假区表示了担心，但万达集团董事长王健林踌躇满志，他认为：昆明的自然条件是任何城市都无法相比的，是公认的最适宜居住的城市。由于地处内陆，在城市化发展方面和其它开放城市存在差距，但正因如此，昆明的自然资源还未得到充分的利用，挖掘的潜力和空间才比较大。王健林对旅游地产的信心来源于“昆明的房子应该卖到全国去，最近五年我们在大连开发的房子五成以上都是外地人购买，我相信，随着新一轮城市建设热潮的兴起和省市级城市建设力度的加大，总有一天，昆明将成为和世界级的旅游度假胜地相齐名的城市。我想万达地块收回项目的吸引力在于它的综合开发概念，它不是简单的居住，而是一种享受，是一种度假式的享受和它的性价比。”
　　    目前万达在全国十多个城市进行了住宅与商业的房地产开发，同时开发十多个千亩大盘，不仅仅让人们考虑到它的市场前景，眼前最要紧的就是资金如何解决，在开发万达地块收回项目时会不会遇到资金方面的问题。王健林说：“千亩大盘是一期一期的开发，而不是一起开发，我们每年在全国的住宅开发量是２００万平方米左右，竣工量在１７０万平方米左右，对资金的要求是３０亿左右。这样我们自己拿一块，银行投入一块，还可以预售。我们的资金回笼也比较快，可以说，万达在全国开发的项目，迄今为止现房还保持零空置。因此我们不担心资金问题。”