买二套房了，发帖记录一下购房的历程

小胖的小老婆

我在2009年房产低迷时期购买了第一套房，由于当时购房无经验，房子离自己上班的地点较远，不方便，装修后一直没去住，现出租，租金基本够缴房贷。后来小孩上幼儿园，为了方便父母接送，自己租了一套房子住,1500元/月,二室二厅单卫.今年由于小孩上学，同样为了接送小孩方便，就酝酿购买一套小套二自住。我们自己算了一下，大概可以承受总价60万元左右的房子，那样月供才2000元左右，不影响生活质量，于是2013年10月就开始了看房的历程。

　　先后围绕小孩就读小学看了7、8个楼盘，由于新建楼盘交房时间太晚，不合适，因此我们着重看二手房，周围二手房房龄较久，配套不太完善，没停车位，选择余地较少，12月看上了一套房，户型就是我现在买的户型，是个一室两厅一卫一厨，虽面积不大，但是赠送了一个大阳台可以改为一间儿童房，小孩居住绰绰有余，房龄不满五年，58平米，59.5万楼层也不高，当时犹豫了一下，由于年底事情比较多，没时间仔细谈，准备今年春节后再谈，结果节后一问，已卖出了。

　　然后我们基本确定在同一小区看房，看了几套房后，发现其他户型都不如那一套，于是我就要求中介只带我们看那种户型.

实际上我感觉我们当地的房价上涨不是很快，而且二手房交易不是很火，成交量不大，特别是限购后外地人买房受限，影响很大。当天中介就打来电话説卖方可以谈一下，于是第二天我们就和中介、卖房开始谈了，最后说定61万元，首付37万元，剩余24万由中介联系银行贷款，由买方承担税费，然后签订了合同，交了2万元定金。开始了一场漫长购房历程。
　　3月14号，中介通知我们说买方已结按，要我们去房产中心查询档案，查询是否有购买资格等，然后到中介联系的银行提交资料进行所谓面签，其实中介联系的银行面签就是填一张表，然后不停的签字，盖手印，就完了。然后中介说资料提交后15个工作日才能审批下来。于是我们就回来筹钱准备付首付。
3月24日晚突然接到中介的电话，说贷款审批过了，要求我们26日准备好首付款，到银行签订贷款合同。我算了一下，从14日我们提交资料到24日才7个工作日就审批完了，不是说二手房不好贷款吗？四大银行啥子时候效率这么高了？
　　昨天到银行，不停签字、盖手印，完成了贷款合同，而且银行工作人员态度非常好、很有耐心给我们讲解。而且留下电话包括私人电话，说有不明白的地方可以随时咨询。后来发现可能是中介公司给银行关系比较融洽，所以卖房、买房委托一个大的中介公司很有必要，减少很多麻烦。当然自己信用也要好，我们以前贷款和信用卡从没逾期，自己从网上查了信用。