2011秋冬新盘发布

右手左手

苏州楼市下半年将有33家纯新盘集结亮相，其中园区和吴中区仍是新盘供应的主力军。面对依旧没有丝毫放松的调控政策，多数开发商欲奋起博量，采用优惠、折扣等吸引客源，下半年苏城楼市将继续上演“价格战”。

　　统计显示，苏州楼市下半年将出货的33家纯新盘位于苏州的园区、吴中区、高新区、相城区等各个区域。其中园区和吴中区是纯新盘供应的主力军，园区共有11家，吴中区有8家，此外城区、高新区和相城区依旧保持稳定的新盘推盘数量。

     高新区尽管上半年度上市量和去化量均不够理想，而北部片区也同样存在新盘表现不错老盘消化缓慢的现象，区域市场的两面性表现，相对于部分老盘必须加强销售手段的提升及自身策略的调整，而下半年新增供应市场仍有待加强，增强购房者的有效性选择，部分项目的新增去化表现却相当理想。

　　借助着高新区“西扩北进”的步调，高新区的配套设施越来越齐全，北环高架西延直接太湖大道的路政建设、新区管委会新大楼建设等，新区的项目也越来越受到大家的关注。新区的发展潜力有目共睹，加之苏州楼市降价潮的袭来，下半年是购房者自住改善的不错时机。

     在长期成交主导的影响下，园区以6461套的成交力度稳居上半年全市第一的位置。一方面，园区目前在售市场依然占据苏城前列，可售库存相对充足，无论是改善型项目还是刚需盘均有亮点项目的冲击，并且能根据市场形势调整开盘价格预期或实际性的调价促销，达到赢取去化量的目的；另一方面，园区作为苏州国际化的新城地位，需求市场庞大，环境配套资源良好，因而无论是在投资还是在自住选择方面，均能获得市场的青睐，带来成交的支撑。

　　园区一直以来以其完善的区域规划和环境配套成为人们投资置业的热门区域，从目前的情况来看，园区下半年的新盘大多以青阳版块的别墅产品为主，这对观望许久的众多改善型购房者来说，无疑是一个好消息。

     相城区上半年新增供销表现尽管基本平衡，但上市量和成交量相对于几大主力区域均表现萎靡。尽管年初有新盘水漾花城的上市快销，但后续随着限购的升级，板块以针对投资及改善型购房为主的项目便明显受到调控的制约，再加上板块项目价位段基本集中，产品类型较为相似，同质化竞争激烈，面对下半年苏城的新增供应市场，将很有可能由供需平衡走向去化维艰。

　　提起城北区域，很多人都会联想到性价比相对比较高的一些房源，不过在今年的下半年，城北板块上却一反常态地推出了众多高品质的楼盘，下半年，在苏州的城北区域有哪些全新的楼盘会推出市场。