2.8万套房源逐鹿楼市 7月走俏特价房一览

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经过上半年严政打压后，房地产业的发展又来到一个十字路口。限购令这张大筛子将一些消费者从购房权限中剔除，也理所当然的将销售量控制在一定范围内。基准利率的上调又直接伤及购房者，尤其对于刚需群体而言，买房门槛再次提高，观望情绪越加浓厚。

随着CPI的不断增长，加息已成为必然，也在大多数商家的意料之中。但银行方面的一举一动直接牵制着住宅成交量和市场价格的涨幅。连续6个月上调，银根收紧让开发商如履薄冰，商家资金入不敷出十分煎熬，而将自身陷入跟购房者的挣扎与僵持当中。 “三限”时代给苏州楼市带来很大的不确定性。

苏州楼市的下半场已经开赛。在上半年楼市受挫后，开发商都想在下半年大展拳脚。据统计，2011年下半年确定开盘放量的项目约有69盘，包括全新盘和老盘推新货，加上上半年待售房源，保守预计有2.8万余套房源备战下半年楼市。其中纯新盘占开盘总量的28.98%。大量纯新盘的亮相，势必会给下半年苏州楼市注入新的活力。

调控毫无疑问是把双刃剑，却狠狠地使开发商的处境显得日益窘迫。在紧缩的货币政策下，整个房地产市场失去了以往的牛气，无论是价格，还是成交量，都步入了半死不活的盘整期，竞争日趋激烈的苏州楼市逐渐演变成了一场又一场开发商与买房人之间的博弈，开发商与政策之间的博弈及同一区域开发商与开发商之间的博弈。成交量的缩水，贷款的增加，融资难度的提高，开发商的资金已是捉襟见肘。政府调控房价的决心和态度，这无疑给那些依旧坚持不降低，期待政策翻转的开发商泼了一盆冰水。考虑销售任务、现金流、资金回收等众多因素。在消费者持续观望的局面下，折扣优惠将依旧是开发商减缓销售压力的重要手段之一。朗诗绿色街区曾在6月份最高优惠60万，创巨惠记录，以价换量或许应了那句老话——“识时务者为俊杰”，在巨额优惠和特价房的风向下，擦亮眼睛选套好房是个技术活。

楼盘名称：新创理想城
楼盘均价：7800元/平米

楼盘地址：【新区 - 浒墅关】 长江路西侧、312国道南侧