苏州主城一楼盘降价两成 或赶在中报前冲业绩

大须在

“8888元/平米，均价9999元/平米！”6月14日，位于苏州古城区的一家楼盘突然传出降价消息，降幅逾两成。据悉，该楼盘前期房源均价已经卖到13000元/平米左右，与其邻近的楼盘在售房源售价也在14500元/平米。搜狐焦点获悉，这家楼盘14日开始起开始接受预约，定于18日开盘。这是一起降价个案，还是意味着房价拐点来临？
　　比周边楼盘便宜约两成
　　该盘新推的这批房源单价8888元/平米起，均价为9999元/平米；而与其毗邻的一家楼盘在售均价高达14500元/㎡，其他周边楼盘的价格也普遍高出约两成。
　　这多少带有点“价格战”的火药味。邻近一家楼盘销售人员对此表示，这家楼盘仅仅是节点性的促销，其开发商在别的城市也有过这种做法，不足为奇，而且这次推出的是1号楼和7号楼这两栋，而9999元/平米的均价也是针对这两栋的，其它几号楼价格尚未确定。
　　据悉，该项目所处位置的综合配套较好，轻轨2号线和3号线近在咫尺，大润发、四季商业广场、中医院、沧浪实小等基础配套设施也是一应俱全。“古城区楼盘打出这种价格，对于刚需购房者而言是极具杀伤力的。”有业内人士如此置评。
　　赶在中报前冲销售业绩
　　前后房源价差如此悬殊，是否所推房源本身存在瑕疵？据了解，此番推出的两栋楼均邻近友新高架，7号楼与高架的直线距离仅500米，一位置业顾问坦言高架道路产生的噪声污染难以避免，并称此番“抄底价格”也有考虑这方面的因素，但不是决定因素。
　　对于降价促销的真正原因，搜狐焦点从内部知情人士处获悉，前几期是现房，且部分房源是半精装修交付，除了邻近高架的问题，也和公司上半年的销售业绩有关。据透露，一方面开发商资金链紧张是不争的事实，急需回笼资金；另一方面作为上市房企，中报窗口临近，为了账面好看，现在降价促销意在最后冲刺。
　　降价个案难以促生拐点
　　如此低的均价能否为苏州低迷的楼市打开新局面？
　　对此，中国不动产研究中心研究员吴纪攀认为，降价仅是个案，回笼资金也仅是为了达到上市公司临时性的目标，这种“临时抱佛脚”的行为必然是权宜之计。
　　资深房产评论人苏房360也认为，如果别的开发商不跟进，会明显推进项目去化，即便有其它开发商跟进降价，整体楼市销售量也未必会有多大提高，“因为目前市场上有效需求不足，蛋糕就那么大，大家都降价，并不能切分更多的蛋糕，反倒有可能使部分人产生观望情绪,‘买涨不买跌’。”
　　也有业内人士认为，符合购房者心理价位，坐拥古城区的优势地理位置，该项目此次低价开盘会对苏州目前的楼市起到一定的推动作用，后续降价盘将陆续增多，楼市就此回暖也存在可能。