世茂运河城直降4000元/㎡ 苏城楼盘“报警”

zhangsiqiong

　　第一房产（记者 陌言）“房源没有任何不同，现在均价9900元/㎡，再不下定您就没机会了”苏州世茂运河城的售楼小姐情绪激动地劝说记者。原来，千载难逢的机会是指相比原来1.3万元/㎡的均价，如今直降4000元/㎡。苏城部分楼盘已然开始明跌暗降，业内名人杨红旭在微博中戏称：苏州报警。

　　记者以购房者的身份咨询世茂运河城最近是否有优惠的新盘将推出，一位售楼小姐以很快的语速、激动的语调又略带命令式的口吻对记者说：“新推房源8800元/㎡起，均价9900元/㎡，你今天赶紧带5万块钱来，不然就别想买到了。”而查阅最近其在售的楼盘，从80多到200多平米的房源，均价要在1.4万元/㎡。问及此次推出的低价房源和别的在售房源有何不同，售楼员保证说房源没有任何不同，并一再告诫记者“再不下定您就没机会了，肯定买不到了”。
　　该售楼员还告诉记者，这批低价房源仅仅推出了100多套，目前下定的客户已经有100位左右。本周末开盘，18号还可以享受9900元/平米的优惠价，但是到了19号就会又上调至1.3万元/㎡，所以“机不可失”。虽然没有做任何广告宣传，都是内部认购，但是目前的认购情况非常火爆。

成全机构董事长全忠在微博

　　除了降价尺度极大的世茂运河城，园区最近的降价潮也是备受业内外关注。“时间过半，任务未过半，资金链越来越紧绷，回款速度不理想，大家快扛不住了。苏州工业园区的楼盘都在暗降了”，成全机构董事长全忠在微博中提到园区楼市的现状。博友对楼盘的降价行为进行了热烈的讨论，有人评论认为“这才刚刚开始”，有人认为“下半年经济形势严峻，小降还是大降难说”。地产界知名人士杨红旭也在该微博后面的评论中戏称“苏州报警”。

　　全忠微博中所述并非空穴来风，苏州工业园区最近确实正涌动着一股降价潮。6月14日，亿城左岸香颂一则独特的广告语“抱歉湖东！拉低你均价1000元/㎡”，一下吸引了业内外众多关注的目光，似乎也从此掀开了园区降价潮的序幕。从亿城左岸香颂的“毛坯房最高可优惠10万元”，到中海国际社区的“2万抵4万”，天地源水墨三十度的“2万抵10万”，路劲主场森邻公馆的“一房一价最低8088元/㎡”，雅戈尔太阳城的“优惠300元/㎡”等等，不少楼盘都或明或暗地打出了几百至千元的单价优惠。
　　业内人士认为，目前苏州部分楼盘不同程度的降价行为其实很正常。苏州楼市整个上半年虽然不能说都跌入低谷，但还是一直处于较低迷的状态，即使个别几个楼盘一经推出便取得不错的销售业绩，但是类似以往开盘售罄的火热销售已经一去不复返。连月来处于低位的成交量也并没有拉低房价，整体楼市均价依然处于缓慢走高的态势，这导致市民们买房的积极性依然不是很高。
　　另外，楼市调控政策没有丝毫放松之势，存款准备金率的再次上调，信贷政策的一紧再紧；持续的销售低迷，企业贷款收紧，开发商面临的资金链紧张；还有各地对保障性住房紧锣密鼓地投入建设，都对商品房市场造成了不小的压力。因此，一些体量较大销售周期拉长的，或者地段偏远，交通不便配套不完善，而价格却虚高的楼盘，就最有可能坐不住，率先打出价格牌，期望能占领先机跑赢市场。业内表示，这对于苏州楼市中众多开发商来说，确实是一个“报警”信号，调控至此，是该做出决定继续坚持还是适时调整了。
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   限购令出台已经有三个月多月了，成交量虽然一直低迷，但房价还是很坚挺。据社会传真报道：最近，园区一家开发商率先挺不住了，自称要大幅降价，把房价拉低。
    记者：我现在是在园区的东沙湖，这一片的房价在9000元到10000元左右，但我身后的楼盘，却喊出要降价10万元，拉低园区的房价。

    记者了解到，这家楼盘之前报价一直在每平米10000元左右，而这次报价最低只有8000元左右。

    楼盘销售人员：优惠下来的话，在8200左右。

    据统计，五月苏州住宅成交均价在每平米11262元，因此，8200元的价格的确能把苏州的房价拉低一些。而事实上，除了这家最近像这样打着优惠的名义，变相降价的还有不少。

    楼盘销售人员：交两万块钱意向金，目前可以总价优惠四万块钱。

    在这家楼盘的售楼处记者看到，一房一价表上，标注的房价大多在15000到16000左右，而事实上，这家楼盘精装房目前的最低售价还不到10000元。专家认为，像湖东一些偏远地段的楼盘，本身就是价格虚高，遇到限购令，降价也是迟早的事。

    盛承懋 房地产专家：它地段比较远，目前配套不够，教育医疗还有一段距离，甚至上班不是很方便，这些楼盘，本来你就应该把价格压下来，只是前面大家看着别人涨，我也拼命往上涨，这是不现实的。

    业内人士分析，随着限购令效果逐渐显现，银行信贷不断收紧。一些资金压力紧张的开发商，已经按耐不住，加入到降价大军，苏州房价目前正处在临界点，降价或许已经进入倒计时。传真记者报道。
    湖东楼盘“明争暗降” 大多每平方米降1000元

    园区板块向来是苏州楼市的风向标，记者调查发现，最近位于园区湖东的多个项目紧锣密鼓地布下“战局”，“明争暗降”准备扭转过于冷清的市场，甚至连几家大型品牌房产企业也为了应对市场环境的变化，而进行灵活定价和打折促销。
　　湖东悄然刮起降价风
　　“天天说房价要降，品牌开发商啥时候才会有动静呢？”市民黄先生的话代表了不少期待品质楼盘的购房者的心声。据了解，中海国际社区新推的爱丁堡区将于月底开盘，推出75-142平方米的精装房源，精装标准1300元/㎡，上周接受预约。由于爱丁堡系列多推中小户型，房型设计十分紧凑，再加上其明确表示会“低价入市”，不少观望已久的刚需购房者开始动心。
　　记者了解到，中海国际社区爱丁堡区公布的均价预计在每平方米1万元左右，如预约缴纳1万元的诚意金，开盘时可享受98折优惠。而今年三四月份，中海国际社区推出的长岛湾区价格在12000元/平方米左右，这样算下来，此次开盘的房源价格降幅将超过20%。采访中，售楼人员还告诉记者：“如有诚意购买，价格还可以再商量。”
　　在售楼处，记者遇到好几位正在预约的市民。今年28岁的小刘打算明年在苏结婚。他表示，中海的房源原来要12000元/平方米左右，太贵了，现在等到了爱丁堡，觉得还是可以接受的。小刘早早托熟人打听。“我有朋友了解内情，9000多元/平方米可能还不是最后的定价，爱丁堡系列的精装房源甚至已经出现了8000多元每平米起的报价。”
　　湖东楼盘大多降1000元/平方米
　　事实上，不仅是中海国际社区房价大幅调整，湖东的其它几个楼盘都在暗地“较量”，多个楼盘更是纷纷打出“抄底”的口号。记者调查发现，水墨三十度也将于月底开盘，推出房源为90平方米以下的两房户型。相关数据显示，其中的小高层上月定价为每平方米10000元，而刚出台的均价预计在9000多元/平方米。同时，紧邻水墨三十度的亿城左岸香颂项目在售房源为73平至98平方米的户型，均价9400元/平方米，如果购房者当场认购可优惠优惠100元/平方米，一次性付款再优惠50元/平方米。
　　专家表示楼市不会全面变动
　　兆丰不动产企业董事长杨肇峰博士表示，湖东楼盘大幅降价的直接原因在于开发商面对楼市调控的压力，但决定房价走势的因素很多，在楼市没有出现全面变动的时候，一些项目的大幅优惠不会对整个楼市产生大的影响。