购买二手房的实用小常识

奶油蛋糕

一、买房要一慢、二看、三通过

　　如果您是从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心不良中介公司的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产  
权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考：

　　第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。

　　第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。

　　第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。

　　第四招，莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

　　第五招，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。

　　第六招，看墙角瑕疵，墙角是否平整，有无龟裂、渗水。

　　第七招，看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

　　第八招，请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。

　　第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

　　第十招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。

　　二、挑选房源时应注意四大因素

　　1、价格：为能在保证自身生活品质的前提下，置业投资需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段升值潜力等因素。

　　2、交通：交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位和物业管理才算物尽其用。

　　3、社区环境：社区环境已成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化、安全性、配套设施都对您的生活产生重大影响。

　　4、户型结构：户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

拉拉

房价如此高，我应该怎么看呢