苏州三套房公积金停贷 专家称改善型受影响

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昨天，苏州市住房公积金管理中心召开新闻发布会，公示了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，自1月17日起，苏州第二套住房公积金贷款，首付比例不低于住房总价的50%，第三套及以上的住房公积金个人贷款将全面停止。
　　二套房首付和利率首次提高
　　《通知》规定，首套房建筑面积在90平米以上的，首付款比例不低于住房总价的30%，90平米以内（含90平米）和保障性住房，首付款比例不低于20%，存量成套住房（二手房）首付款不低于30%；第二套住房首付款比例不低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算；停止向购买第三套及以上住房的借款申请人（含共同借款申请人）办理住房公积金个人住房贷款。规定自2011年1月17日起执行。
　　苏州市住房公积金管理中心资金管理二处副处长许屹介绍，《通知》是对2010年11月份国家四部委关于公积金管理政策的进一步落实。与苏州以往的政策相比，首套房的贷款政策没有改变，和2010年11月8日公布的《关于调整我市住房公积金贷款有关规定的通知》内容是一致的。
　　根据《通知》，苏州首次对二套房和三套房贷款做出了调整，二套房从以前的首付不低于30%提高到50%，贷款利率从以前的基准利率提高到1.1倍；三套房公积金贷款则是全面叫停。
　　“套数”以公积金贷款记录为准
　　对于二套房、三套房的认定标准，许屹介绍，“套数”以借款人在公积金管理中心贷款的记录为认定标准。有组合贷款的情况，则分两部分计算：商业贷款部分按照商业贷款的规定计算套数，公积金贷款的部分按照公积金贷款记录来计算。
　　同时，根据苏州市住房公积金的管理办法，对借款人的认定，不以个人也不以家庭为单位，而是以借款人及共同借款人为准。共同借款人是指借款申请人的配偶、子女（含配偶）和父母（含公婆或岳父母）。
　　根据《通知》，对于1月17日之前申请公积金住房贷款的，公积金管理部门已经受理并且签订了借款合同的客户，将按照原规定中相关政策执行。
　　专家认为改善型购房受影响
　　昨天，在市公积金管理中心大厅里，正在办理或咨询公积金贷款业务的市民得知政策调整的消息后，多数认为对自己的购房计划影响不大。正在签订贷款合同的李先生说，公积金本来就是保障工薪阶层购房需求的，工薪阶层短期内购买多套住房的情况比较少，影响不大。
　　对此，苏州房地产行业协会副会长盛承懋认为，此次调整，对改善型购房的需求人群来说，贷款难度和还款压力都有所增加，对于投资客和炒房客来说则是关上了公积金贷款的“大门”。“今后购房的人群还会增加，区别对待一套房和二套房，有利于公积金的有效利用。”盛承懋说，“如果能对首次置业的人群再多一些优惠政策就更好了。”王怡径然