80后装不起房？还是购不起房？抑或是租不起房？

xiangsia

80后装不起房？还是购不起房？抑或是租不起房？

    房租上涨80后蚁居生活开始OR结束？

    近期的楼市调控，终于让疯狂的楼市终于暂时的平静了下来，但是在政策出台还不到四个月的时候，突然传来了令人不安的信号———“全国房屋出租价格暴涨，北京、上海、深圳房租普遍涨幅超过20%，部分地段比去年上涨超过一半”，“各地的房租普遍上涨30%—50%。”听到这个消息，有人哭，有人笑，哭的是那些可怜的租客，笑的是那些无情的房东。在这场利益争夺战中，谁才是真正的推手？

    对于房租上涨的问题，一般地区的房租基本上上涨了10-15%，而资源稀缺的老城区房租上涨了大约15-20%，部分地区例如大中院校附近，还有各主要街区房租基本上上涨了25%—30%。而对于大学刚毕业的80后大学生来说，普遍的现象是：现在即使是在郊区农村里，村子都拆的差不多，房租都涨，不涨不行！房租涨的太快，刚刚毕业能挣多少钱，这样的压力我真承受不起！

    房产新政、大学生毕业、城中村拆迁助推房租上涨房租上涨，许多人将矛头指向了二手中介，认为房租上涨源于中介的幕后操作，故意哄抬租金，从中赚取更多的利润。

    房租价格上涨主要是由供需关系决定的，租金是反映实际收入水平的关键指标。有人说房租是二手中介太高的，这有说法有点片面，中介抬高房价在一些小的中介确实存在，但是正规的中介公司，是不会发生这样的问题。现在出租登记都是免费的，房东可以在多家登记，肯定是哪家出的高就接受哪个房客，而租房者当然是哪家底租哪家的。所以说房租不是中介太高的，是供求关系的原因，供小于需求的话，房租自然上涨了。

　　是什么原因导致房租上涨的呢？

    首先是受到房产新政的影响，此次楼市新政出台后，贷款门槛提高，尤其是已经卖了旧房还未买新房的客户、外地人购房门槛提高后由购转租的外地人，以及因观望而面临再次租房的初次置业者等，这些群体将产生大量的租赁需求。

　　其次，每年的6、7月正好是大学生毕业离开校园的时期，大量的毕业证以及外地回西安工作的应届毕业生，他们的涌入让房屋租赁市场一下子活跃了起来，他们的租房需求远超过我们的想象。

　　最后，城中村曾经是大学毕业生和外地务工人员的聚集地，这里消化了大量人口的吃住问题，但是现在城中村改造步伐不断的加快，城中村接连被拆迁，曾经居住在那里的租客又不得不面临着重新找房子，大量的租客又拥挤进小区或者其他尚未拆迁的城中村中。这些因素导致了大量的人群涌入租房市场，供小于求的状况，让房租上涨，这属于正常的市场反应。

    目前所以出现房租较大幅度上涨现象，很大程度上与当前房地产市场进入低迷状态有关。在调控政策发挥效力后，当前房地产市场已进入观望状态，许多人想等到房价下降之后再购房，租房市场需求出现较大幅度的增加，自然也就造成租房市场房源紧张。

    这样的现象就给了我们80后大学生一个很大的压力和挑战，现在 的80后大学生，租房都成了问题，那何谈买房，更何谈装修新房了？

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