七月二套房贷全面收紧 改善型住房需求受抑制

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“就在六月底，我们公司接到了四家以上合作银行的口头通知，说从7月开始二套房贷政策要从紧了，催我们赶紧在七月前把手上在办的二套房贷业务去处理掉。”一位房产中介业内人士向记者透露。　　一方面是多数银行已超额完成全年信贷目标，另一方面也是为了规避风险，最近杭州各大银行开始收紧二套房贷政策，但严格程度不尽相同。对此，不少业内人士认为，这一从紧信号将或多或少影响到改善型和投资型需求接下来的释放，其中改善型需求可谓首当其冲。
　　如果按揭100万贷款20年 每年得多付1.6万元利息
　　据业内人士介绍，今年上半年银行为了完成放款任务，在二套房贷业务方面屡打政策“擦边球”。比如判定是否算二套房贷时，不按“家庭”而是按“个人”来计算房贷次数，这样就缩小了限制范围；虽然政策上明确规定“二套房贷不享受七折利率优惠”，但银行会对二套房贷实行“七一折优惠”，这样也就可以不算违反规定。在银行如此这般宽松的放贷政策下，申请二套房贷的购房者往往能享受到首次购房者才能享受的优待。
　　而二套房贷从紧后，购房者的成本明显有所提高，每个月要多还不少利息。
　　我们可以来算这样一笔账：一套商业按揭100万元的房子，属于二套房贷，等额本息贷款20年，如果按基准利率七折即4.158%计算，那么购房者每月须还款6143.38元；同样情况的一套房子，银行严格执行二套房贷政策后，贷款利率为基准利率上浮10%即6.534%，购房者每月应还7475.76元。两相比较，购房者一年要多支付利息约1.6万元，20年来计算就要多付近32万元了！
　　各楼盘均已获悉收紧政策 高端房产项目受影响不大
　　5日下午，记者致电部分开发商，了解到各楼盘均已得知或开始执行这一政策，二套房贷已难打“擦边球”。
　　“利率七折肯定是没法做了，跟我们楼盘合作的两家银行中，一家已经明确7月1日起二套房贷必须首付四成，但利率方面仍然有得商量，信誉好的优质客户最低可以拿到七一折。”丁桥某楼盘的一名销售人员介绍道，此前二套房首付最低可以低至三成。由于该楼盘的主力购买人群大多为首次购房者，因而受此政策影响不大。
　　“我们已经接到银行的通知，说是二套房贷政策将要收紧，但具体标准还没有最终确定，估计这周就会有一个明确的说法。”钱江房产市场副总监程健表示，对于该公司目前在售但余量不多的精装豪宅项目彩虹豪庭来说，由于客户资金实力较好，所受影响不会太大。“应该说改善型需求会受到较大的冲击，在此次政策调整所涉及的购房人群中，改善型人群对购房成本的敏感度要高于投资型人群；同时由于本来就可买可不买，政策从紧也将直接影响到他们的购房信心。”
　　一部分改善型需求受抑制 下半年二手房成交难创新高
　　“二套房贷从紧后，对改善型需求会产生一定的影响。”二手中介资深经纪人刘峰(刘峰博客,刘峰新闻,刘峰说吧)也作出了如此判断。据他介绍，今年二季度楼市迅速升温，以小换大的购房需求开始被激发，在总体购房者中所占的比例也越来越高。据统计目前二手房交易中，大约有四成是改善型需求。二套房贷政策从紧后，房贷利率高了，买房成本相应增加，对购房者的月还款能力来说是一个考验，改善型需求很容易会受到抑制。
　　“下半年二手房成交难再创新高。”杭州房产中介协会副会长邓力表示，“今年上半年，银行执行比较宽松的房贷政策，对二手房回暖起到了很大的推动作用，而二套房贷收紧后，肯定会推迟一部分改善型需求的购房计划。与上半年杭州二手房交易量屡屡刷新相比，预计下半年二手房成交将难以出现新高。”