住宅月成交破万套 相城区与高新区悄然崛起

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   今年以来，苏州楼市给予了人们无限的期望，随着央行的不断降准降息、阵阵土拍添火，“金九银十”的苏州楼市进入了狂热状态，10月份的成交量稳中有升。据统计，10月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交12800套，其中住宅类房源共计成交11397套，环比增加1165套，涨幅为11.39%，较去年同期增加4060套，涨幅为55.34%;非住宅成交1403套，成交套数环比减少78套，降幅为5.27%。

　　相城区与高新区悄然崛起

　　吴中区3334套强势称霸

　　从各区域的成交情况来看，吴中区成交位列第一，占全市总量的29%。吴中区向来都是全市成交的主力区域，随着今年以来的几次土拍刺激后，吴中区内各大楼盘涨幅都出现了大幅度的跳跃，同时10月份区域内的多个刚需项目开盘，相比园区与新区的核心高价盘，显然吴中区成为大部分置业者的首选。

　　紧随其后的高新区，10月份的成交量占据了全市的27%，这不得不归功于区域内的连续加推，进入“银十”不少楼盘趁热打铁，选择在10月份加推，首先新区核心区狮山路板块就有不少品牌房企加推，比如龙湖时代天街、荷澜庭等。

　　此外相城区也悄然赶超，10月份成交量在全市占比20%，位列第三。一方面来自于区域内热销楼盘拉动，另一方面来自于高铁新城板块的崛起于开发，10月份整个相城区的购买力得到了很好的激发。

　　从区域住宅成交情况来看，各区域在10月的成交量与9月相比波动不大，相城区较上个月成交量有所逆袭，园区则相对稳定。其中，吴中区成交3334套，环比下滑6.85%。位居第二的高新区成交3042套，环比上涨22.66%。相城区成交上涨赶超园区位列第三，成交2245套，环比上涨53.24%。园区则以微弱优势位列第四，姑苏区成交垫底，环比涨13.6%。

　　业内专家建议购房者

　　在旺季要保持理性

　　从数据以及市场情况来看，今年的楼市“金九银十”热得有些超出预期，10月苏州楼市日均成交套数约为421套，“银十”的11397套住宅成交量已经超越了“金九”的10232套，在10月的最后两天甚至出现了日成交超700套的夸张数字，楼市成交量在10月再创新高，成为名副其实的“金十”。

　　苏州兆丰不动产董事长杨肇锋表示，市场回暖如此迅速主要还是国家政策红利的助推，政府5年来不断对楼市进行调控，央行频繁降息降准，住房公积金政策也不断调整，可以说，这一系列的动作都大大利好了楼市的发展，同时，房地产在国家经济中分量也是越来越重，如今经济下行压力较大，支持房地产发展也是国家拉动经济的一种手段。对比2008年，今年的楼市热度和房价都有些虚高了，现在苏州主力购房者都是些改善型的，还有一些新苏州人。

　　苏州房地产行业协会副会长盛承懋教授表示，不管是购房者还是开发商，都得保持理性。现在楼市价格有些趋同化，园区涨价了，其他区域也要跟着涨，尹山湖更是如此。但毕竟不同板块、区域的房价还是有差距。苏州目前的整体建设是毋庸置疑的，不管是商业、交通还是教育配套，还是相对均衡的。对新苏州人来说，不一定非要在高价地区买房，都往高房价地区挤，就对楼市产生了推波助澜的效果。未来苏州的交通会有突飞猛进的变化，购房可选择的范围非常广。