学区房有陷阱 消费者须擦亮眼

zhoujunhua

　今天是“六一”儿童节，一年一度的小学招新生、小升初、中考也近在咫尺。旧的学年过去，许多家长们又在思考着下一阶段孩子的学习环境和配套，学区房又火了起来。
　　一些业内人士透露，长沙四大名校周边的房子早已炙手可热，不少周边城市的家长们也不惜重金来长购买带有学区指标的房子。有部分楼盘负责人提供数据显示，在购买房产的市(州)人群中，60%以上都是冲着名校而来。
　　在北京、上海等一线城市，由于受名额有限等因素的影响，学区房热成为一种普遍现象。学区物业价格也要高出许多。因此，不少开发商也以学校或名校为宣传噱头，大体量地推出学区房。
　　纵观长沙，近年来主打学区房的楼盘越来越多，而长沙的学区房真的有价有市吗？未来发展趋势会怎样？购房者选房时该如何甄别？
　　长沙学区房受省内外市购房者欢迎
　　主持人：目前市场形势下，长沙学区房市场发展情况如何？这些楼盘分别以什么形式与教育(学校)挂钩？是否受到了购房者认可？　　
　　程启迪(湖南中一房地产开发有限公司营销总监)：为什么省内其他城市有很多的购房者到长沙，他们最看中的是长沙的教育资源，因此相比其他城市的房子，整个长沙的房子都可以叫做学区房。以学区房为主卖点是比较容易获得成功的。
　　其实学区房这个概念在长沙是近几年才火爆起来的，背后是教育资源的稀缺。一般自己有学校或附近有学校的房子，都比较受欢迎。学区房大致分为两种，一种是对交通和地段的一个补缺，比如星沙的碧桂园，这样一下子跳出来就独树一帜了；第二个是在城市中心，学区房只是一种补充，只能说是尽享，无法独享。一般开发商可以买附近名校的指标，但是不会太多。买一个项目的房子可以百分之百进附近的名校，是不现实的。
　　肖宇(嘉盛营销负责人)：关于学区房的楼盘，目前开发商办学有诸多模式。对学区房的概念也没有完全界定。除了家长为了照顾好小孩的学习买或租周边的房子外，房子附近的高校，也经常成为宣传卖点。以我们项目为例，我们的砂子塘万境水岸小学是由我们建设，然后交给雨花区教育局，由政府引进砂子塘教育集团进行管理。在与客户沟通的时候，告知业主子女的学位落实下来，他们都会马上敲定买下房子。这反映客户对教育配套是非常重视的。
　　金霜雁(未来集团副总经理)：关于学区房概念，有的学区房是自然生产，有的类似“傍大款”。学区房大概分以下几种，第一是开发企业给名校付赞助费，业主的小孩可以享受指标；第二是学校附近的房子，租金、售价都会不错；第三种是教育地产项目，全额出资建设学校，又分两种，一是开发商建一个学校，交给政府统筹，二是民办学校。我们项目实际上是一个主题地产或者是复合地产，是从学区房往校园地产迈进。
　　邹卫胜(碧桂园·威尼斯城营销负责人)：各个学校有自己的一些特色，各家房地产企业也有不同的宣传侧重点。但这都验证了目前市场上家长对子女教育的重视，让孩子赢在起跑线上。
　　我们跟其他几个开发企业最大的不同点，在于我们整个教育体系是属于碧桂园自己本身的，所有小孩子的入读首先是满足业主子女的入读。比如我们的IB国际学校，只要是成绩优秀的孩子，都可以直接考取到常青藤联盟的学校。
　　邹毅烽(恒 大·雅苑销售经理)：最早在长沙做房地产的人，很少有人会认为学区房会成为一个大趋势，但现在越来越多的楼盘开始做学区配套。从学区房的开发来讲，甚至到了项目内部的学校，是必不可少的，是一个基本的配套的地步。教育配套成为房地产以后发展的一种必然。
　　学区房与非学区房价格差仅为7%，还有空间
　　主持人：相对于其他房源，学区房自身在长沙发展有着怎样的优势？这个市场的未来发展空间如何？
　　邹毅烽：我认为，第一个优势就是长沙目前还处于较低水平的房价；其次就是长沙教育事业发展的迅猛。但就发展空间来说，其实我个人并没有觉得，除了四大名校外，在长沙新房市场有教育配套的房子增值保值很明显。因为除了学校外，一个开发商打造的社区，最重要的还是楼盘的地段、自身品质等要素。不过二手房的差别还是比较明显，比如砂子塘小学片区的二手房，房龄很大的也要到五六千元一个平方米，而且很抢手。
　　邹卫胜：在上海、广州等城市，虽然有不少名校，但从城市人口密度和教育资源整体考量，优秀的学校资源还是很稀缺的。在长沙，教育也是比较强的事业，但因人口密度没一线城市大，所以长沙学区房的售价、升值空间没有一线城市那么明显。在数据上，长沙学区房的价格与非学区房的价格差，仅在7%左右。但长沙的学区房发展空间还是存在的。举个例子，这个月我们项目卖了两套大面积的别墅，都是省内其他城市的购买人群，他们就是冲着我们的教育资源来的，可见对于周边城市来说，长沙特别是新区的品牌教育资源也是一个强大的吸引力。
　　金霜雁：长沙的学区房溢价不明显，这跟城市发展阶段有关系。特别是新区，还没有发展到这个阶段，教育资源就非常稀缺。事实证明，市场是需要开拓的，一个相对陌生的区域，要制造它独特的吸引力，价值就不一样了。现在买我们房子的人，其他市(州)人占到2/3。因为湖南最好的教育资源在长沙。就我们项目而言，如果长郡不进驻，我们现在的售价会差很多，现在卖5200元/平方米，在星沙那个区域，也是比较贵的。   
　　肖宇：对于学区房而言，我觉得要看发展商本身的经营发展战略以及城市教育的资源及地位。现在在长沙，只要是个大盘都肯定会引进教育品牌，所以教育资源并不像以前那么稀缺和集中了，只是一个锦上添花。比如雨花区从湘府路到红星一段几个大盘，教育都是配套之一。所以楼盘的地段、品质等反而更体现价值。
　　程启迪：教育本身是公共配套，开发商本身就是建房子，不是做教育。但是开发商也可成立教育集团，由教育集团来做，与政府签订战略合作协议。但最好的是开发商代建学校，然后由政府来办教育，这样教育才能办得好。
　　除了拟定协议，家长还要去查资料
　　主持人：以学区房博出位的楼盘并不在少数，身为购房者，该如何甄选学区房，避免学区房陷阱？
　　金霜雁：从消费层面来讲，要清楚了解子女上学的需求。第二个就是，买了房之后指标不能马上兑现的情况，开发商的承诺可能不靠谱，因此合同之外最好能附一个学位协议。
　　邹卫胜：所有名牌学校，如果对生源没有一个很好的把控的话，是不可能的。比如在碧桂园，不是说你买了房子就可以拿到学位，为什么？因为现在整个教育这块，其实是供不应求的。只是我们会优先满足业主子女的就读需求。不买我们的房子，基本上弄不到学位。
　　肖宇：学区房陷阱，这个不排除有些开发商有。主要看开发商对学区房的定位、操作层面及客户的需求。打个比方，业主向媒体曝光，说我受到欺骗了，小孩不能在这里读书。记者一调查，开发商在销售时期购买的100个学位名额用完了。因此作为业主，要弄清自己的需求，选择大品牌开发商；其次可以向教育部门咨询相关情况，规避风险。
　　程启迪：对于消费者来说，如果说买这个房子确保百分之百上这个学校，这个是大多数开发商承诺不到的。但家长们可以查一下，比如想让孩子读长郡中学，去教育局查一下微机派位是在哪个区域。比如金星路边的长郡双语实验学校，可能左侧在这个范围内，右侧却不在，这需要查清楚。你如果买的房子在这个区域内，就有可能读这个学校。

秋水闲人

关注下，谢谢楼主。

winalker

不太了解这个的，觉得不错