古城区小户型总价70万起 南山金城1958价值解析

二锅头

尽管国家对楼市调控的政策接连出台，但金城1958依然加推连连，热销势头持续上演。最近，南山金城1958更是推出了20套特价房，四期高层栖树湾80-89平米房源，总价优惠10-15万。有人说金城1958的热销是因为价格战打得好，有人说是地理位置不错，有人说社区环境物业管理蛮好。具体情况如何，本期我们一起走进南山金城1958，一探其热销背后的原因。

南山•金城1958位于苏州老城区西北部的白洋湾地区，雄踞金阊新城核心。随着金阊新城从之前较为以单一发展服务业、物流业为主，到如今向集物流、人居、商业于一体的现代城市副中心的目标大步迈进。金阊新城作为一个新的生态居住新城日益显现。2011年，金阊新城投资23亿元，运用在民生建设之上，十大重点项目陆续开工 竣工，涵盖教育、医疗、卫生、安居、道路等多个方面。

自南山地产进入金阊新城后，万科、中海等大型品牌开发商也开始在此陆续拿地，大型品牌开发商的到来，带来的不仅仅是新的产品，随之而来的是交通、文化、生 活配套、环境等众多生活条件的改善，最为重要的是，大型品牌房企所带来的“羊群效应”，及对区域发展的推动和促进作用，相信，未来将会有更多的大型实力企 业陆续入住，而这些企业不仅仅只是房产开发商，更多的则是与居民生活休戚其他企业，金阊新城未来的发展潜力不可限量。

金阊新城距观前街约9公里；规划中的轻轨三号线、西环线、富强路、312国道以及修建中的虎阜路等主干道环布项目周边。金阊新城内汇集了公路、水路、铁路等交通设施，交通网络发达。其中临近沪宁高速公路、312国道、自驾出门比较方便。沪宁铁路、京杭大运河等交通干线纵贯新城，区内设有苏州铁路货运西站，12条铁路专用线延伸其中，成为苏州地区重要的交通枢纽。

不过，目前项目现场乘公交出行并不方便，离得最近的站台只有32、36路公交车连接古城区，直达石路、观前、火车站商圈。乘坐36路公交到富强新苑南站，可直达小区门口；坐公交32路，得在虎丘西路站下，步行几分钟方可到达案场。

南山金城1958总建筑面积约40万平方米，按照欧洲贵族生活规制打造建筑品质，以南加州风情为蓝本，将情景花园洋房、情景电梯公寓、精品商业街相融一体。社区内规划高尚会所，网球场、室外游泳池以及配有健身房、儿童乐园、棋牌室等健身娱乐设施一应俱全。

金城1958花园洋房层层退台的独特设计，将花园庭院、花篷露台、北向退台、南向露台进行合理搭配，形成具有多层次及人性化的多纬度开放空间。没有屋顶和墙体束缚的超大景观露台，与客厅完全融为一体后，空间瞬间放大。此外，金城1958通过每户窗户、露台、阳台等朝向的精巧设置，将阳光有效引入室内，享受通透明亮的生活空间。

      金城1958情景电梯公寓以90平米左右的小户型为主，创新设计精致空间，买两房可得三房，客户可以根据自身的喜好，将附带的空间改造成花园、客房或儿童房，目前四期栖树湾已经封顶，进行到外立面阶段。精品商业街4000平米，各类商业配套逐步成型，满足日常生活所需。
      动态：南山金城1958在售高层共6幢，主打中小户型，80-90平米，另有137平3+1房，高层均价8500元；目前 高层房源部分金阊区本区居民及在本区工作的居民可享受97折优惠；多层房源不多，均价11000元；加推的小高层房源面积在90平左右，折后总价70万/ 套起，具体优惠现场谈。另推出20套特价房，总价优惠10-15万元。

栖 树湾一共有A、B、C、D、E、F、G、H八种户型，以80多平米的小户型为主。在户型设计上“2+1、3+1”的房源将附带的空间改造成花园、客房或儿 童房，大大增加了实用空间。在样板间设计上，注重功能性，将小面积房源的奢侈感受无限放大。这里为大家详细介绍南山金城1958四期栖树湾的A 、B、C户型。

栖树湾A户型2室2厅1卫，建筑面积约88平米。此户型方正，主次卧均是朝南方向，光线通透。朝南的空中花园亦可改造成书房、储藏室或小卧室，面积使用率比较高。

亮点一    大格局客厅一分为二，餐厅与客厅很好地分割了用餐与娱乐的生活空间。虽然客厅本身面积不大，但在装修中玻璃元素的实用是的空间无限制扩展，令人眼前一亮。

亮点二    不知什么时候飘窗或阳台成了卧室里不可缺少的一部分，在繁重的生活下可随时走到室外呼吸新鲜空气。此户型主次卧均带有飘窗和阳台设计，而且都是超南方向，就连可以改造成书房的空中花园也是朝南方向，如此光线通透的户型不可多得。

亮点三    由空中花园改造后的书房典雅大方，十分实用。此处面积赠送一半，非常划算

缺点

1、厨房、卫生间面积较小，稍微有点拥挤

2、餐厅只能适合三口之家用，在家招待亲戚朋友不方便

栖树湾B户型2室2厅1卫，建筑面积约88平米。该户型方正，三重花池设置，整个空间布局紧凑实用。但由于该户型大门入口在南面，所以是南北进深，所以次卧和空中花园都是超西方向。

亮点一    该户型阳台面积较多，厨房配有工作阳台，弥补了厨房面积小的不足。工作阳台可便于主人理菜，保持室内的整洁；亦可用来挂一些土特产，还算实用。

亮点二    洗脸池与洗浴室相隔，可同时使用互不干涉，干湿分离，白色的瓷砖明亮剔透。

缺点

卫生间空间比较小，只能淋浴，不能享受泡澡的悠闲。

栖树湾C户型2室2厅1卫，建筑面积约89平米。该户型采用了空中花园加四重花池设置，极致小资生活。开阔客厅连接朝南阳台，阳光折射全屋。两卧室均是朝南方向，通风通光。

亮点一    该户型花池设置面积较多，在设计上可采用日式风格改造为小型休憩室，可下下棋、喝喝茶或看看书，非常惬意；或者直接放一张小的榻榻米，夏天乘凉冬天晒太阳，感觉也是非常舒服的。

亮点二    虽然该阳台不是退台式设计，但一排栏杆把整个阳台分成里外两圈。外圈可用来晾晒衣服，丝毫不影响里圈的空间使用，一张桌子、几张板凳，闲聊、喝茶、娱乐都不耽误。

亮点三    主次卧室均是朝南方向，光线通透

亮点四    可赠送面积较多。

      南山金城1958花园里内部规划有2000余平米高档VIP社区会所，内有健身房、桌球室、咖啡吧、网球场等；更兼1000平米加州风情游泳池。小区还规划有4000平米风情商业街，水果店、便利超市、花坊、咖啡厅。目前社区配套齐全，很多商铺已经在营业，居住在这里，生活完全不用担心了，配套就在家门口。
      南山金城1958项目周边有幼儿园、小学、初中，确为名副其实的学区房。项目距离苏州最大的教育中心仅一墙之隔，拥有四所学校：其中新城实验幼儿园、实验小学已开学，景范中学已经开工建设，苏州十中规划即将完成。一站式良好的教育环境，让孩子的学习快人一步。
不仅仅是教育资源得天独厚，金城1958项目围合于白洋湾生态公园、湿地公园、三角咀公园、体育主题公园四大公园之中，距离虎丘风景区约3公里，可远眺虎丘塔，真正实现了坐拥自然风光，生态环境独好。
      南山金城1958往南约10分钟车程可达到苏州礼品城，那里有机电五金市场、农副产品市场、新东方汽配城、加油站、饭店等等一系列生活配套设施，可满足人们生活所需。