房价“飞”之我见

卡额大幅

中国自改革开放以来已经经历了三十多年的风风雨雨，经济腾飞奇迹为全世界所感叹。股市热闹非凡，国内外投资也如火如荼，虽然国民贫富差距越拉越大，但是总体上经济的腾飞也使得全中国人们的生活指标有了较大的提高。中国人的投资观念在这三十多年来有了非常大的转变，与其说转变不如说是学习西方国家的市场经济体质，市场经济带来的就是允许私营经济，允许个人投资于各个行业获取利益。 　　　　 2006年至2007年间中国股市大盘指数的陡然上升，让太多的人尝到了热钱投资的甜头，股民人数从最初的几千万迅速涨到一亿多，到如今2011年股市人数依然增至三亿，虽然90%都在赔钱。2008年以来由美国次贷危机引发的全球性的金融危机使得全世界的经济受到了强烈震动。许多西方国家尤其是欧洲国家由于长期以来的高福利制度使得政府陷入了严重的财政赤字。全球各个国家的出口型经济受到了巨大的打击，中国沿海城市的出口型企业迅速倒闭了一大批，国家为了应对金融危机更是制定出了一系列新的方针策略，其中最大的莫过于4万亿经济投资计划。 　　　　 　　　　然而，正是这4万亿经济投资计划，“帮助”中国人民陷入了如今高房价的生存困境。调查可知，中国房价自2005年后就开始了快速的上升，更多的投资进入了股市与房地产，股市在2006年至2007年间交易量陡增，房价也同时开始了腾飞。后来股指大跌，本次的超级“股市圈钱运动”正式结束，富了一批人，更多的人是一贫如洗。然后北京奥运会，同一个世界，同一个梦想，同样的金融危机。中国作为世界上人口最多的国家，改革开放后的经济腾飞，市场庞大，自然就做出了出口转内销的政策，在金融危机各国财政赤字的背景下，我国仍要做出“保八争十”的gdp上涨。 　　　　 4万亿的经济投资，中央不出钱，全部分配给地方政府，地方政府何处最来钱，一税收，二卖地。税收有国家固定的政策，不能够迅速提高财政收入，只能靠卖地。众所周知，中国的土地属于国家，那么地方的土地就属于地方政府，土地出让金可以由商业价值提升而提高。2007年以来媒体报道地王数不胜数，几亿到几十亿的地价让地方政府财政能力迅速提高。 　　　　 地方政府的土地财政的确能够实现保八争十的功效，但是带来的却是房地产成本的大幅增加，房价也随之上升，投资房地产也成了大至庞大央企小至有闲钱的富人的生财首选。房地产的投资热度前所未有，一线二线城市楼盘开盘售罄竟不再是新闻，价位更是实行日价制，楼盘买即转手即可收益。 　　　　 2009年至2011年间，中央政府出台了各种国N条为了抑制房地产过热，但是房价仍然一路高涨，至今限购令实施，交易量下降，房价仍然没有松动。 　　　　 中国普通民众的买房梦继续做着，有人说楼市泡沫太大，即将崩盘；有人说，国家只会调控，但是绝不会允许崩盘，因为有国有银行的大批投资。我说，面对如今的困境，国人观念转变最重要，租房亦可成为选择，当硬性需求成为软性甚至随性需求，那么市场自然会变动，国家经济也会转型，届时神马都是浮云