无路可退：沪补税禁购令威力显现 四成外地买家放弃买房

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无路可退：沪补税禁购令威力显现 四成外地买家放弃买房
    7月末，“新沪四条”突然出台迅速对上海楼市的交易结构产生了影响。据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样统计显示，“新沪四条”出台后，在外地购房者集中区域的上门客户已出现不同程度的暂缓购房行为，在局部板块最多已达四成。

    21世纪不动产上海锐丰年家浜路店分行经理俞俊透露，浦东周浦周康板块内150万元以下的低总价房源分布广泛，以前刚需购房者中近半为外省市人员。自上周本市叫停非上海户籍一次性补税购房的政策公布以后，近期带看的客户有四成左右暂缓购房，其中受到禁令冲击短期无法购买的约一成。

    上海中原地产研究咨询部发布的报告显示，在补税禁购令政策出台的两天时间里，市场反应明显，预期市场需求下滑的投资业主将所持物业挂牌出售的现象明显增多。这种现象在外地买家聚集的区域表现更为突出，例如浦东川沙板块。由于板块内二手客源中有三成未完成一年缴税证明，二成客源处于缴税空白状态，这意味着近期更严厉的限购政策将近一半的客源排除在有效需求之外，着实对业主产生心理压力。而在本地买家聚集的地块，调控政策稍显无力。

    上海中原研究咨询部总监宋会雍称，此前约有一半的外地来沪炒房团运用补缴税款的方法规避限购令。投资客在中高端市场较为集中，高端物业受新政策影响的程度要远胜过普通住宅。