7月房东心思渐浮躁 成交的不多挂牌的却多了

Fiona115

经过大半年的僵持，本来处于平静心态中的房东们也随着天气日渐炎热而开始变得有点浮躁了。尽管7月苏州二手房成交再次下滑，创自2010年3月以来新低，但挂牌量却呈缓慢上升趋势，业内人士认为，受楼市政策叠加，银行信贷压力，新房降价促销等因素影响，苏城二手房的成交下半年“破冰”的可能性很小。
　　 二手房成交减少冷清了
　　 苏州全市7月份二手房成交量为1145套，环比6月减少220套，降幅为16.12%，同比去年减少 673套，降幅为37.02%。7月份苏州各区二手房成交套数排名从高到低依次是：中心城区517套（6月492套），占全市成交总量的39%；吴中区282套（6月296套），占全市成交总量的21%；工业园区222套 （6月253套），占全市成交总套数的15%；高新区 206套 （6月 205套），占全市成交总量的15%；相城区124套（6月119套），占全市成交总量的9%。
　　 7月份成交量再次走低，反应出买卖双方持续观望的市场累积效应，加上7月份并非传统的市场旺季，所以成交量走低是可以理解的。另外，近期，开发商因为资金趋紧，新房打折优惠活动频繁，吸引了一部分购房者更加关注新房，这也对二手房成交量产生了一定的影响。
　　 实际上，央行加息，银行信贷收紧，近期频频传出苏州部分银行首套首付比例上浮的消息，银行收紧对房地产的贷款比例，也给买房人造成了经济压力。
　　 房主心思略动想卖了
　　 但值得注意的是，面对二手房成交量的继续走低，7月份二手房挂牌量反而出现了微幅上涨。 365地产家居网二手房数据显示，7月苏州二手房个人挂牌量25956套，环比 6月份 24121套，增加了1835套，增幅为7.61%。 7月份苏州二手房全市挂牌均价9679元/平方米，相对于6月份9652元/平米，出现了微幅上涨。
　　 “前面看了几个月了，但也没发现市场有太大的变化，就是成交量减少了不少，所以想想还是把房子拿出来卖吧，早卖掉也就早了事了，不高兴继续观望下去了。”一位到中介处挂牌的贺先生如是说。
　　 业内人士认为，目前，尽管大多数投资者在市场成交少的行情下，心态依旧可以保持很好，而且选择转售而租的人也不少，但有些房主受到资金压力等因素影响，还是开始有所浮躁了，希望能尽快出手房产，因此挂牌量出现了一定量的上升。
　　 但业内人士提醒，楼市政策不放松的话，苏州二手房市场下半年“破冰”的可能性不大，二手楼市的“冬季”还将延续。