苏州各银行首套房贷利率不同程度上浮 最高10%

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       先有浙江传出三大行首套房首付提至四成，再有外资银行传出首套房首付五成以上，近两个月来关于房贷继续收紧的消息让购房者们颇为紧张。记者咨询苏州多家银行发现，目前基本上所有的银行仍执行首套房首付三成以上、二套房首付六成以上的政策，不过贷款利率普遍有了不同程度的上调。

　　“首付五成，我们岂不是更难买房了？”、“限贷棒打一大片啊！”、“房贷门槛这么高，就是房价降了也买不起了”……近日《每日经济新闻》报道“外资行对房贷款首付的要求已经普遍达到50%以上”后，这一消息引起了不少购房者的担忧和恐慌，纷纷在网上讨论，发表了自己的看法。他们认为银行信贷政策的紧缩，误伤了刚需购房者，增加了他们的购房压力。

　　对于购房者们普遍关注和敏感的银行房贷政策问题，记者咨询了各大银行在苏州的分行，结果发现目前基本所有的银行在首付方面都没有变动，仍执行首套房首付三成以上，二套房首付六成以上的政策。

　　不过，在贷款利率上部分银行都有不同程度的提高。比如最严格的是工行，首套房的贷款利率在基准利率基础上上浮10%，二套房利率上浮20%，招行也比较高，首套房上浮5%，上调幅度较低的是建行，首套房上浮1%，二套房上浮11%。其他大部分银行仍执行“首套房基准利率，二套房上浮10%”的政策。

采访中，虽然不少银行都表示目前的房贷政策没有多少变化，并且对申请房贷的客户都会做积极办理，但是银行又都不约而同地提到一个放贷前提，那就是必须是购买有合作协议楼盘的房源，否则就不予受理。业内表示，与固定几家楼盘建立稳定的合作关系，获得开发商的担保，能有效降低银行的风险，这也是银行自降风险历来的做法。

　　“我感觉现在申请房贷没有上半年那么艰难了”，最近刚买了房的袁小姐告诉记者，自己上半年常听朋友、同事说申请不到房贷，当时自己还很担心。上个月自己看中了合适的房源后，开发商就帮助联系了办理房贷的银行，后来很顺利就申请到了贷款，没有遇到障碍，也没有耗时多久。
　　业内人士分析，随着近几个月来销售量的下滑，购房者贷款买房的需求略有下降，银行放贷的压力也已经释放了不少，所以现在购房者申请贷款不会像上半年那样紧张、艰难。另外，苏州楼市的表现历来都比较平稳，整个市场在快速发展的同时基本还属于健康有序的，因此银行金融业面临的风险也相对其他大城市要小，在制定放贷政策上自然不会有过分苛刻的限制。


　　另外，在苏州的几家外资银行也完全是按照政策来执行，首付和利率都没有做任何调整，更没有把首套房的首付比例调整至50%以上。汇丰银行甚至说，只有是购买有合作协议楼盘的房源，并且是优质客户，首套房的利率可以享受到九折的优惠。工作人员还明确向记者表示，目前银行额度比较宽松，只要是优质客户都能申请到房贷，还有好礼相送。