高性价比楼盘受宠 9000以下优质房源TOP8

愤怒

目前苏州房地产市场上的新增供应相对充足，但是整体的去化情况却表现一般。一方面央行的再次加息，购房者还贷压力增大，这对当前市场成交主力军的刚需人群造成了较为明显的冲击；另一方面，虽然很多楼盘眼下面临“卖不动”的尴尬处境，层出的楼市调控政策对于购房者的心理也产生了一定的影响，看跌后期房价是不少处于观望期购房者的心态，这同样也影响到了成交面状况的改观。

    从上周各区域单个项目的成交表现来看，仍以性价比高的楼盘的成交为主。上周园区商品住宅成交181套，虽然仍居市区成交首位，但是区域内的成交基本上也以各楼盘的零星成交为主，虽然仍有不少刚需房源在售，但是央行的再次加息一定程度上也让这批需求受到打压，量价环比前一周也在持续下滑中。华园星城自开盘以来，8000多元/平方米的均价在园区仍有不错的竞争优势，上周仍有41套的成交表现，中海国际社区公园道精装房源，也轮番加推，同样取得了良好的销售情况，上周也有35套的成交，这些高性比楼盘受人购房者的喜爱，下面网罗的苏城9000以下的优质房源不容错过。

     楼盘名称：华园星城
     楼盘均价：8500元/平米

    楼盘地址：【园区 - 青剑湖】 葑亭大道南、宋庄路西
     楼盘优点：华园星城价格比较亲民，属于刚需盘。在售户型以实用为主，主力户型以两房和小三房为主，80多平的为2+1户型，经济实用，更加贴近刚需的需求。

     楼盘缺点：华园星城距离青剑湖CBD中心和湖东CBD商圈都有一定距离。该项目基本属于前不着村后不着店型。周边配套发展尚需三五年的时间。一期距离城铁较近，部分房源可能会有噪音污染。

(售楼处免费咨询电话 400 818 8811转 60887)
     楼盘名称：中海国际社区公园道
     楼盘均价：10800元/平米
     楼盘地址：【园区 - 湖东】 东临河道、南近苏胜路

楼盘优点：中海国际社区紧邻湖东CBD，地处政府重点建设区域，发展潜力客观。品牌开发商打造的百万平米大盘，规划配套完善，不仅是名副其实的学区房和公园房，还是轻轨盘。

楼盘缺点：中海国际社区整个项目规模非常大，楼盘密度比较大，有部分楼层有可能会采光受限，目前，整个项目有部分区域还属于前期开发阶段，项目东边规划有电子厂，是否有影响尚待验证。

楼盘名称：雅戈尔太阳城

楼盘均价：11000元/平米

楼盘地址：【园区 - 湖东】 园区现代大道北、沙湖公园西

楼盘优点：雅戈尔属品牌开发商，项目规划为百万平米大盘，自带商业配套，项目周边还配有邻里中心、东沙湖学校等生活配套。项目紧邻东沙湖公园，是园区最大的开放式公园。

楼盘缺点：雅戈尔太阳城南边有和舰科技，与项目隔一条现代大道，有环境污染，影响居住环境，周边配套设施还没有到位，有待进一步发展，至少需要三年五载的时间。

楼盘名称：置地悦湖

楼盘均价：12000元/平米

楼盘地址：【园区 - 湖西】 紧邻企鸿路，南侧紧邻东兴路

楼盘优点：置地悦湖地处湖西，在同区域算是低价盘，具有一定的保值空间。小户型为主，与价格定位在同一方向，适合刚需一族。开发商算是品牌开发商，房屋质量有一定保障。

楼盘缺点：置地悦湖户型设计有硬伤，得房率较低，80平米的户型实际面积只有约60平米。开发商捂盘，小区周边目前几乎没有配套。周边有电梯厂和印刷厂，有环境污染。

楼盘名称：九龙仓时代上城

楼盘均价：16000元/平米

楼盘地址：【园区 - 湖东】 现代大道与钟南街交汇处

楼盘优点：九龙仓时代上城项目距轻轨终南站仅一路之隔，周边有一个100万方的大型项目在建，规划配套较齐全，项目紧邻东沙湖公园。项目坐落在现代大道北部，属园区新兴潜力板块。

楼盘缺点：九龙仓时代上城目前只有一小块地动工，交房时间较晚。目前九龙仓时代上城附近比较空旷，周边还比较偏僻，配套还有待完善，至少需要三年五载的时间。

楼盘名称：天地源水墨三十度

楼盘均价：11000元/平米

楼盘地址：【园区 - 湖东】 钟园路和钟南街交界处

楼盘优点：天地源水墨三十度距离地铁终点站较近，等地铁开通，假以时日，会对周边发展带来一定催化效应。小区对面就是新加坡国际学校，是名副其实的学区房。

楼盘缺点：天地源水墨三十度容积率较高，视线受堵，感觉压抑。周边配套设施还有待完善。水墨三十度的东北面是和舰科技，会释放污染物，对附近长期居住生活的居民有一定影响。

楼盘名称：世茂运河城

楼盘均价：14000元/平米

楼盘地址：【沧浪 - 沧浪新城】 宝带西路与友新路交界处

楼盘优点：世茂运河城中央景观带很有特色，小区环境较好，物业服务比较规范化。附近交通方便，道路四通八达，周边配套设施齐全，大润发一路之隔，从幼儿园到中学，名校近在咫尺。

楼盘缺点：世茂运河城小区内很多都是高层住宅，楼间距视觉感受较为有限，间距迷你，影响低层住户日照时间。而且据网友反映周边有污水处理厂，一到夏天臭烘烘的。

楼盘名称：领秀冠南苑

楼盘均价：13000元/平米

楼盘地址：【沧浪 - 南门】 杨枝塘路城湾地区158号
楼盘优点：领秀冠南苑地处古城区、工业园区和吴中区的枢纽处，交通十分便捷。项目周围配套设施齐全，商业配套及生活设施完善，周边有大运河河景观带，古城气息浓厚。

楼盘缺点：领秀冠南苑周边有部分老房正在等待拆迁，目前环境不太理想，但重新规划整治之后，这里将会作为商业用地，作为冠南园商业配套，生活配套设施也会随后跟上。