6月26盘最高优惠10万跑量

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2011的上半年，苏州楼市比较低调。就5月份来说，截止到5月25日，成交量2535套；2010年5月也仅成交1499套，相较于2009年5月份成交8863套，苏州楼市可以说似乎进入“冰川期”。就目前情况来看，5月后半月能否再硬撑一把，直接影响下半年的楼市成交走势。但面对即将到来的6月，会有多少新老楼盘入市？能否挽救当下的楼市？能否为2011年圆满地交上一份“期中答卷”？……让我们期待苏州的6月楼市。

   据统计（统计截止5月23日），2011年6月苏州楼市共有26盘计划开盘入市，住宅类项目13个，别墅项目7个，商业项目6个，计划开盘的项目中有14个全新项目。

  除去酒店式公寓项目外，此次6月推出的住宅楼盘中，中小户型楼盘入市量大大减少。从目前在售项目看，中小户型楼盘主要集中在湖东板块以及青阳板块。那么园区现存的量与即将入市的量能不能满足刚需族的需求呢？

  随着园区公积金7月1日的即将调整，不少购房者或许将置业目光投向其他区域，这将会缓解园区的供应量；此外，据调查，相当一部分购房者将置业计划推迟到下半年。

   园区最高优惠10万“独舞” 新区“7字头伴舞”

   6月计划开盘项目中，园区占据半壁江山。就住宅来说，园区几乎是独大。华园星城、置地青湖语城、中海国际社区公园道等纷纷入市，并都以优惠吸引购房者的眼球。置地青湖语城置地青湖语城目前在售27、28、29号楼，77㎡户型，均价9300元/㎡，根据楼层不同价格会有差异，现在可优惠98折，其中有2套一口价特价房源，总价在71万左右。近期预计将推25和26号楼，面积118.8平，100套左右，目前预约认购后可优惠4万元，在这批房源中，会有5位幸运购房者，享受中新十周年总价10万元优惠。

   新盘弘景湾弘景湾预计6月开盘，首次开盘共推出7栋楼，高层、小高层，户型有56㎡的1房、70多㎡、80多㎡的2房、100多㎡的3房和200多㎡的复式，价格待定，5月15日开始预约，预约客户开盘时可总价优惠16000元。

   新区也仅旭辉朗香郡、新创理想城两盘入市。据悉，作为北新区标杆性项目的旭辉朗香郡，率先在该区域推出7888元/平米起价的房源，首度“突围”。该信息反应开发企业针对当前低迷的市场现状做出的价格调整措施，预示着北新区的发展正在转向理性，区域的发展稳扎稳打，依靠政策利好，沪宁城铁刺激，区域的未来值得期待。

   而其他片区住宅新推项目极少，吴中区仅越湖名邸1盘推新，相城区索性挂零。

   就当下苏州市场来看，房价已经渐渐松动，但是市场观望情绪仍十分浓厚，但同时又仍然存在大量的刚性需求者。而且从最近开盘的项目中，所推房源价格均不菲，不过还是出现“日光盘”的现象。从一定程度上说，当下买房不仅注重价格，产品类型及品质也颇受关注。

   从另一方面说，楼市不断地调控，使得购房者盼降价心理升级，同时不可避免地加剧了开发商与购房者之间的博弈程度。综合两方面来看，楼市仍有点“雾里看花”，苏州6月份能否出现“大逆转”？

   苏州房地产协会副会长、苏州兆丰不动产董事长杨兆丰认为，目前楼市成交数字的上扬主要是受到个盘影响。5月份以来很多开发商都打出优惠牌，因为限购下各家开发商抢的多为刚需和首改客户，所以一些总价低、小面积、位置好的楼盘房源受到青睐，而最近园区的一个高档楼盘推出的300多套房源遭到千人疯抢，更是把刚需客户一次性抢过来。这也说明苏州的潜在购买力还很大，目前是受到人为压制。随着苏州城市建设和经济高速发展，人口增速也很快，尤其外地来苏置业的人也很多。


   苏州首开永泰置业有限公司项目营销总监陈伯平表示，从最近的成交看来，住宅的量价都已经上来了，很多观望的购房者也已开始行动，加入到买房队伍。因为6、7、8三个月天气日渐炎热，购房者购房热情也会锐减，所以5月成为购房高潮，5月有很多楼盘集中放量，促销、优惠政策频出，但整体苏州市场不会有太大起伏。