怎样看房地产广告

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目前，房地产市场开始升温，并且正在成为我国经济新的增长点。但是房地产市场良莠不齐，规范化程度不够，在媒体上经常有关于房地产公司的曝光事件，尤其是一些房地产广告内容与真实的情况相差很大，真假不分、虚实难辨。那么，面对房地产公司铺天盖地的广告，消费者应持什么样的态度呢？
  例如，某房地产开发商为了招揽顾客，在广告中把房价标得很低，每平方米仅1800元，但又在后面加了一个不起眼的“起”字，最后各种费用加起来竟达到3000多元。还有，广告中所标出的价格往往只是基本价，你若购买，还有各种各样的附加税费在等着你，如一户一表费、对讲机费、绿化费、教育配套费、开房费、管道煤气预设费等，所以对广告上标出的房价要仔细询问清楚。还有的住房广告把一些商住小区说成是“花园住宅”，但购房者住进去以后却看不到花草，映入眼帘的尽是堆成小山般的垃圾和杂物。肮脏的环境、糟糕的物业管理、家常便饭式的停水断电和昂贵的管理费用，往往使入住者苦不堪言。
  在现代社会中，广告既是企业占领市场、参与竞争的重要信息传播手段，也是消费者对商品进行识别、判断、选择的重要依据。因此，我国《广告法》规定：广告不得含有虚假内容，不得欺骗和误导消费者；《反不正当竞争法》也规定：经营者不得利用广告或其他方法，对商品的质量、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。
  那么，造成虚假广告层出不穷的主要原因是什么呢？据调查，有41.2%的公众认为，是由于“执法部门对虚假广告的查处力度不够，有法不依”；有31.4%的人认为“广告媒体一味追求经济效益，把关不严、不规范”；还有14.7%的人认为是由于“对虚假广告没有专门的法律和法规进行约束，无法可依”；也有12.7%的公众认为是由于“消费者的消费、经营意识不够成熟，过于轻信，让虚假广告屡屡得逞”。研究人员认为，消费者对自己的这种评价是过低的，当问到消费者“如果您要买房，请问你会通过什么途径了解房地产信息”时，有36.8%的人选择了“广告”，而没有选择“找专业的房地产公司咨询”，有些人甚至连新楼的建设工地也不去看一下。
  鉴于房地产业虚假广告多，真假难辨的现状，公众对房地产业的健康发展有什么建议呢？有关资料显示：71.4%的公众认为，“房子也是一种商品，应该在返修、维修的基础上，增加包退、包换内容，实行三包”；有67.2%的公众认为，应“建立必要的法律援助及相应机构，以便及时处理投诉，解决问题”；有61.6%的公众认为，应“加大执法力度”；有47.5%的公众认为，应“增加强制性、惩罚性、操作性的条文，以便于执法”；有32.7%的公众认为，“政府部门应与房地产开发公司脱钩，以便加强对房地产业的规划开发、立项、审批的监督管理”；有22.9%的公众建议，“对于虚假广告，应像普通商品那样可以‘打假’，实行多倍罚款”。
总之，有关专家提醒购房者，不要轻信广告，要作实地考察后再决定是否买房。