赚翻！ “商铺达人”告诉我们买房就得这样买

能妥地

3年多的商铺投资之路对我而言，是一段曲折，但收获良多的经历。在这其中，我得到的，不仅仅是财富的扩大，投资理念也一步步趋向成熟。我坚信，这对我今后的投资以及工作、生活都将产生一定的积极作用。




我最先开始决定投资商铺是受朋友影响。目睹了几位好朋友投资房地产后短期内得到的丰厚回报后，我在2008年选中了普陀区某街道的一间小铺，约18平方米，总价28万元。当时这个商铺周围有多个住宅小区，居住条件成熟，居民购买力较强。而且，当时基本只有这一带有一些集中性的商铺，因此我认为它肯定具有非常好的升值潜力。




全款买进该商铺后，我以4500元/月租给了一家小服装店，年递增按市场情况再决定。本以为这就可以从从容容当起按月收钱的“包租公”，享受铺子升值的喜悦，但令我意想不到的是，半年之后，商铺所在街道地区的住宅小区开始拆迁。随着拆迁过程的推进，原本居住在周边的居民陆续搬走，服装店根本无法经营下去。很快，租客退租，商铺又空了出来，既租不出去也没有下家接手购买。就这样，我尝到了人生中第一次投资失败的滋味。




虽然铺子短期内没有收益，但是因为没有还贷压力，所以这次失败经历并未彻底打消我投资不动产的热情。冷静思考了几个月之后，我开始寻觅下一个投资目标。吸取第一次买铺失败的教训，第二次选铺时，我对房源周边的环境、适合经营的业态、周边的有效购买力，以及社区的房龄都作了细致的调查。最终，我在轨道交通1号线沿线买了一间6平方米左右的商铺，总价15万元。虽然铺子面积小，但因为靠近轨道交通，而且在路的拐角，所以人流量非常大，第一年月租金就达到了7000元/平方米。




之后，我又在虹口区买下两间，分别为上下两层的社区商铺。考虑到周边中高档餐饮消费需求旺盛，我把这两间商铺打通成为一个复式的经营整体，很快便吸引到了一家品牌餐饮的加盟店来租铺。




这几年，工作以外的时间我大多用来钻研商铺市场，和挑选我认为有潜力的商铺。从中，我发现了商业地产市场的巨大商机和巨大风险，也明白了要想成功投资商铺不能只靠运气，还需要勤做功课，理性出手。最近，住宅市场行情低迷，不少投资者都把目光投向了商铺市场。但我个人认为，在如今住宅市场受限的情况下，投资商铺更要谨慎小心，因为商铺卖得好，并不一定经营得好。