苏州消费网

标题: 挑称心房六参数:楼间距越大越好公摊越小越好 [打印本页]

作者: 妻子的情人    时间: 2014-8-4 20:06
标题: 挑称心房六参数:楼间距越大越好公摊越小越好

1.楼间距楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。按照国家规定(设计规范),以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角,也可以来用楼高:楼间距=1:1.2的比值计算。
  2.进深现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
  3.得房率和公摊面积一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。一般而言,得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,因为这样的项目一般会电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。
  4.开间开间是指房屋的采光面,当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间在3.6米至3.9米左右;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。 5.赠送面积购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
  6.层高现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了,如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。
作者: 农村太子    时间: 2014-8-5 05:10
真不错,赞一个,继续努力啊
作者: 减肥很痛苦    时间: 2014-8-5 16:08
好贴阿楼主,代表大家谢谢您
作者: odohome    时间: 2014-8-6 08:43
不顶对不起观众啊!!




欢迎光临 苏州消费网 (http://bbs.sz315.cn/) Powered by Discuz! X3