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标题: 写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需 [打印本页]

作者: 低调凤凰男 时间: 2014-5-6 22:08
标题: 写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需

首先说，这个帖子是转的，我很认可这个人的一些观点，作为刚需，作为刚成为房奴的刚需，我觉得我算幸运，但在这里泡的这段时间，深刻觉得，房价不等人。
不多说了，大家看帖吧
自从买到房子之后，就很少有时间来逛ty了；理由很简单，在这里大部分时间都是在浪费时间，有益的帮助和建议很少，多半是是空空多多的对骂，没意思；
　　当你看到这篇文章时，或许你还在愤青，或许你还在嘲笑；如果你是多头，请你离开，这篇文章对你们没有意义；
　　如果你是刚需，拜托你看下去，对你或许有着非凡的意义；那么我建议你先去研究任志强的言论和观点，不要再听牛刀之流的毫无建树的观点；你赶紧到中介去挂个名，赶紧去市场了解一下行情，赶紧研究一下过去和未来的走势，赶紧花时间在网上关注地段、价格、学区、交通、是否有污染、是否有高压线、是否有磁悬浮、是否靠近铁路、是否靠近高价......这些功课你都得会，你都得懂得；傻乎乎地去买房，你会觉得很累很累，然后要么草草了事，要么打退堂鼓，最后要么百花了时间没买到房子，要么花了银子没买到合适的房子，要吗眼睁睁地看着房价一飞冲天。（这一段我觉得写得很中肯，而且很值得参考）
　  其实想写这一片文章很久了，但是实在静不下心来写，事情太多；我很想把自己的经验share出来，让准备买房的你，少走些弯路；如果你是一个积极的人，经历了这一趟，你至少成了半个专家了，因为你花了时间花了经历，甚至你比中介都要经历一些他们没有经历的事情。
　  你不想买房，或者你想回老家，就不要听我说下去，如果你有需求，但是买不起，也不要听下去；如果你想在你所在的地方买房，有需求，而且买得起的，在当前的行情下，不要去讨论什么入市时间了；不要相信那些所谓的专家们，不要相信所谓的国x条，道理很简单，就是当前的中国环境，不允许房价下跌，如果你能等5年，那么你可以赌；如果你没有需求，你可以赌；如果你有需求，那么不要犹豫，哪一天进去都是最合理的；
　　许小年的一篇文章，房价与美国经济的关系，很到位，更加说明了有钱要赶紧，晚一天你就会多付出一天以上的努力；中国买了多少美债？怎么消除人民币升值所带来的损失？答案是多印钞票，你升值再厉害，还是抵不过我的印钞机速度吧，（这里有一句尤为和谐，咱略过，不影响）深知其厉害，措施就是挖坑；这个坑就是房地产，蓄水用的，再多的钱都进这里去了，所以美元贬值吗？他有的是足够的钱等着你升值！
话题还是有些远了，有屌丝的趋势；回过头来买房子吧；
　　我保证写的都是亲身体验，否则我也不乐意花时间来胡说八道；
　　因为随便写，所以大致方向是有的，但是不会有八股文一半的总结；
　　过去一年，我同学、同事、朋友、我自己至少有5个人买了房，经常交流，感触良多，所以更有必要写出来，让你不必跑那么多弯路。

　　第一节入市
　  这个太重要了，无论你有多少的理由抗拒，都不能阻挡你入市，否则你会后悔；因为也许一个月下来，你就白干一年了；所以要买房，千万记住，现在就入市，首先去中介看，到lj在线看看（打广告了）。手头有点钱的；做个规划，你到底要买什么样的房子？你要交通便利的？郊区的？学区房？新房还是次新房还是旧的二手房还是离父母近一点还是离同事朋友近一点？你要买电梯房还是没关系？你要买几楼的？一楼的还是7楼的还是金三银四楼？你对小区有要求吗？你对辐射有要求吗？对污染能接受吗？生活配套设齐全的还是无所谓？有高压线要紧吗？有基站可以吗？有工厂可以吗？有难闻的怪味可以吗？离变电站近点？离垃圾房近点？你要求几房几厅？你预算多少？你要豪华装修还是不用装修？.....把你可能想得到的或者网上搜来的都列出来，然后一条一条的过滤帅选，你要的房子基本上就可以描述出来了；有了这些，中介才能帮你找到你要的房子。不要怪中介无能，是你自己没做好功课，你跟人家说买房子，鬼才知道你要什么房子，这不为难别人吗？（不知道大家怎么看，我看完这段，我惊觉之前的看房我们是多么的没想法，顶多看交通，顶多看有没有幼儿园小学）
　  中介现在太多了，怎么甄别好的中介也是一种能力，但是不管是哪个中介，能帮你找到房源的，适合你的需求的，就是好中介；我觉得21sj，wawj，zy等都ok；他们门面多，数据库全，多少房源会多一些，操作也会规范一些，同时风险小一些，将来贷款也会方便一些，他们都有自己的关系银行，会帮你搞定；当然，中介费嘛，高一些。
插入两个例子，作为正反面例子；一个同事2012年国庆后开始看房，信心满满的，钱也够；但是看了两三个月，到1月份，有点疲惫了，又准备过年，，很烦，就放弃了；看到哪里都是房子，但也哪里都不是房子；新房（当时没现在这么火爆）拿了号也排不上，又不想去郊区，所以就真的爱咋咋地了；后来到了3月份，调控出来了，心里着急，去抢了一套二手房，150多万；但是犹犹豫豫，居然要求退定金；后来人家房子也不想卖给他了；再后来，又过了几个月到了5月，他原来看中的同等房子，都涨了10w十几万，心滴血；放弃，现在，这些房子普遍都涨到了180,190，原来他们的预算是ok的，现在有点悬了了；这是心理滴血啊，你干什么一年能挣回来几十万？今年上海北京都涨了30%还不止。所以说有钱要趁早，否则你真的懊悔；
　　另一个同学，北京五环，年初买了，现在2.8我涨到了3.5w;省去了N多烦恼；
　  上海一个球友，9月出手，咬了牙买了下来，买到了吴泾，还是88年的，但有什么办法？预算摆在那里，又有迁小孩户口的需求，只好霸王硬上弓，但还是安心了，否则整天为这事情烦恼。
　　我自己的房子，现在半年多时间，涨了至少45w!真是myGod，上哪里赚这钱啊如果不买的话。

  插入一段，关于专家的个人看法。我在几年前开始想买房时（但是才有一点钱），曾经想过离开上海算了，去南京或者无锡之类的买，但是悲剧的是国x条出来了，限购；所以放弃；然后开始关注房地产。当时也是关注下跌的消息，牛刀、时寒冰、顾海滨、无其伦等等，看了很多，很纠结很期待暴跌（傻逼政策也出来了嘛，期待）；也看了任志强的，这家伙讨厌，老说上涨，而且暴涨！到了2011年下半年，真的跌了，但是我没有出去看，还是等；后来2012年马上渐渐反弹，我能买得起，但是家里事太多，懒得动；结果错过了12年开春那时候最好的时机；到了年尾才想起来应该去看；这段时间，这帮专家们，持空们，都说会跌，不跌吃屎裸奔；而结局是，任大炮每次都说中了，注意不是猜中了，是说中了。空专家们每次都意气风发；所以我跟顾海波微博上争论，感觉很无聊，他们并不懂，只是做辩论，不顾事实。任大炮讨厌，但是大实话，你跟他走没错的，人家做这一行几十年了，吃得很透彻。坐井观天的空专家，实际上多是坐井观天为民发声，反而误了你我等芸芸众生。（房产界的伪大鳄太多了，任大炮树敌太多，总被黑，我要扭转对他的看法）
话说你把你的准确需求报给中介之后，就等中介给你推荐看房；这时候应该留意一下这个中介是不是值得选定，如果中介迅速能定位出你要的房子，然后把他们的数据库给你看，而且能比较准确地描述意向的房子，那么这样的中介经纪人是合格的；如果他犹犹豫豫，半天找不出房源，要毫不客气的甩掉，换一个，换一家，否则是浪费时间；找房子就跟打仗似的，没时间浪费；另外，你一定现在网上做足了功夫再去，否则对他推荐的房源，你摸不清头脑，那个小区哪一栋，周边设施有什么，你都不懂，那你看中了房子你也定不下来，你也不知道是不是你要的。
　　好的中介，就是那种能带你看比较符合你心里定位的房子而不是乱给你看房子的；所以说你自己必须清楚你要什么房子，也就是看中了，考虑清楚了就可以定了，好房不等人，这是他们的流行话，你以为框你呢，但却是真的就这样。
　　好的中介会给你介绍他所在的区块的行情，均价是什么，那些楼哪些区的价格又是什么，现在的政策是什么，贷款怎么样等等，这些都是以后要用到的。
　  ok，中介那些好呢？我打过交道的，zy地产，wawj，21sj，f地产，lj地产....前面的都一样，都是某个经纪人接待你，然后单打独斗，几天才能给您一个消息；链家地产不太一样，在北京做老大，就是不一样；他们是团队合作，至少2个人以上接待你，很专业，后面还会具体涉及到他们的业务（因为我撞上了他们了吗）。仅参考；总之大中介会比较保险一些，小的中介，估计够呛，资源不够啊。
我认为看房之前一定要做好功课是非常的有必要的，因为你也许看离你住很远的地方的小区或楼盘，你对那个地方又不熟悉；来往一次都非常的费劲，很累，累到最后你都不想再去看了；所以一定熟悉地形，熟悉情形，这样你的宝贵时间和经历才不会被浪费。

我是13年1月份才想入市的；晚了，晚了好几个月了，所以多付出了十五到二十万，我不想说损失，毕竟后面买到的人付出更多，房子现在也升值不少，尽管是自主的，貌似升不升值都跟我没关系。但是错了，这是被误导很多年的观念！怎么会没关系呢？你以后会置换，所以大大的有关系！一套房子，你进退自如；如果房价上升很多，你换房，还需要付出更多！如果下跌，那正好，你刚好换更大的而少付出很多；如果你没能力换，那你就住着，没人赶你。这下有关系了吧。而这也正是为什么北京上海房子不够住的原因，需求永远存在，各层次的需求，所以好的房子，会没人买吗？会跌到哪里去？
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接下来咱们来看看购房需求，也就是你的定位。
　　房子的价值决定于什么？地段，是否学区房，是否远离污染（化工区，电厂，高压线，变电站，通信基站，马路边....）;接下来才是户型，小区环境，楼层等等；举个例子，我的需求是：学区房，两室至少一厅，楼层至少3楼及以上；不靠马路；交通方便，至少1k内有地铁；不靠污染（化工区，电厂，高压线，变电站，通信基站）；不靠小区垃圾房，不靠小区变电站；11层以下，电梯房；（不喜欢高层，一火灾就玩完，昨晚大上海差点就完了）；房子不能太老，15年以下……
　　你发现这么一列出来，能选的位置就很清楚了，而且污染这一项，你就可以做很多调研了；包括学区对应的学习，地铁，超市等等，你都可以做好功课；满足以上要求的，基本上都是上海中环左右；内环不用考虑，买不起或者太老了。（帖主是上海的，但在选房上宗旨肯定都是一致的。）
　　最后选到的房子是，3楼以上，双南，双厅，厨卫都够宽，全明（每个位置都有窗户，卫生间也有，全明的很少哦）；面积居然不是很大，有景观河道，视野开阔，不靠马路，很安静；离地铁900m,周边配套齐全；学区房，对应两个幼儿园，一所重点小学，一所区重点中学；远离污染。自认为运气不错，挑到了自己满意的。
ps：帖子后面就是楼主关于看房、买房等手续过程了，因为是上海的，跟北京政策有所不同，我就不转了。

作者: anhngoc 时间: 2014-5-7 16:40
说的很对，支持下！

作者: 迷迷唯爱飞轮海 时间: 2014-5-8 09:02
等有钱了买套房子试下。

作者: anhngoc 时间: 2014-5-8 09:26
说的很对，支持下！

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