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标题: 商业地产逆市火爆银泰城写字楼上演售罄 [打印本页]

作者: 风仍在吹 时间: 2012-6-29 14:15
标题: 商业地产逆市火爆银泰城写字楼上演售罄
   随着商品住宅持续受到严厉调控，商业地产以不限购的特点“接棒”，据CBRE的调查显示，目前国际基金的房产投资中，有约58%的资金投在了写字楼，相较之下，住宅只有区区的7%。

   银泰城此次首开推出C座写字楼，共18层，以整层出让的形式出售，开盘当天即售罄，虽然是在商业地产火热的大行情下，但还是让人有些许意外。整层推出的门槛较高，客户数量一般会相应较少。但实际上，客户非常踊跃。有一位客户就购买了三层，甚至有客户要购买整幢。这使得C幢区区18层之数不敷所求。

       投资青睐甲级写字楼租金持续上行

   在经济迅速提升的过程中，核心城市的甲级写字楼将吸引更多大公司入驻，其中包括大举进入的跨国企业、全国布局的国内大企业、省内的实力型企业。国内写字楼需求的增长曲线甚至还未到爆发点，租金上涨也是写字楼市场持续增长的动力之一。戴德梁行发布的报告指出，去年北京中央商务区每个工作间的年度租务开支是全球升势最快的。而且，与住宅的租售比严重倒挂相比，写字楼的租售比多在5%-8%之间，考虑到写字楼租金市场仍在快速上涨通道中，10%及以上的年收益率也并非难事。

   品牌开发商大城西核心核心地标

   银泰百货13年的品牌耕耘，银泰城是中国银泰旗下继北京银泰中心之后最重要的城市综合体项目之一。项目位踞大城西核心——申花板块；周边密布黄龙、文教区、浙大紫金港、留下、闲林、小和山、仓前大学城、余杭新城、三墩新城、和睦等城市组团。紧邻地铁2号线、5号线站，加上丰潭路、莫干山路、文一路、文二路、文三路、天目山路等干道的通达，交通非常便利。

   综合体里的写字楼整层出让名企之选

   巴黎拉德芳斯、东京六本木、香港太古广场、上海国际金融中心，这些耳熟能详的知名地标建筑，都是以大型时尚购物中心为核心，为写字楼提供全方位的商务配套。银泰城甲级写字楼也是如此。依托40万方“商业巨无霸”银泰城的全方位商务配套，如精粹时尚购物中心、商务酒店、2200车位的地下只能泊车库等设施，带来高效集成的商务办公解决方案，这种全配套型写字楼，即为写字楼中的“金字塔尖”。

   好的写字楼都会选择整层出让。业权分散的写字楼，会有大量小业主。不但形象不高，且小业主很难在后期投入足够维护费用。在使用三五年后，优质企业为了顾及形象迁出后，其甲级写字楼身份就名存实亡。

   银泰城甲级写字楼，标准层面积750方—1800方，整层办公的纯粹性，确保入驻企业为大型知名企业或集团总部；引进国际性企业及商会等服务机构，提供尊荣高尚的生活和商务服务。

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