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标题: 苏州春节期间新房连续6天零成交 [打印本页]

作者: 疯狂D牛牛 时间: 2010-2-21 17:25
标题: 苏州春节期间新房连续6天零成交
跟春节期间的商市相比.苏州楼市真是放了一个悠闲的长假。看房人哪有兴致买房，只是在走亲访友时议论议论今年楼市的种种;而多数售楼处也都关门打烊，只留一个大大的“福”看门。据苏州商品房信息网数据显示，自2月13日起，无一套房源成交。这样的白卷交了长达六天。直到2月19日下午4点45分，才有四套房成交。

市民“只动口不动手” 新房连续六天零成交

今年春节楼市显得特别冷清，之所以说特别，是因为去年春节期间市政府举办了时间跨度最大的“新春购房节”。这一刺激楼市回暖的举动，一改往年春节楼市冷清的局面，春节看房成了那年大家过年的一项活动安排。“当时，真是抄底的好时候!”又说后悔话的戴小姐，在前两天的老同学聚会时不免感叹起来。这一说，戴小姐身旁的朱小姐也跟着唠叨起来：“是啊!当时独墅湖那里的新岛仁恒还有特价一平米8干多的房呢。我都去看过了现场，最后还是没有买。”……于是同学会的聊天话题自然就转到了今年的楼市猜测上。有人说今年肯定会跌;有人说不会大跌，“看看土地拍卖那么热就知道了”;有人犹豫说该不该今年换房，“谁知道年后还会不会蹦出个新政策来”……虽然大家的想法各不相同，但是大家都有个共同点——只动口说说，议论也罢，发牢骚也罢，就是不会轻易出手。

“光动口不动手”的还有在园区投资公司工作的李先生：“我是真不晓得啥个辰光出手买房比较好。”

李先生去年底喜添一小公主，原本打算在今年一季度“以小换大”，筹划在园区买一套三房两厅两卫，改善一下家庭住房条件。但近期不断出笼的楼市调控、银行房贷政策，让李先生一下子犯了迷糊。“家里有人劝我再观望观望，说是房价接下去还会跌，但没想到，房价还没跌下来呢，银行房贷倒越收越紧。如果首付成数再提高一些，要想换套合适的大房可就难上加难了。”看空今年楼市走势的不止是李先生的家人。元旦前后，中央、地方政府部门先后出台了打压投资投机购房、遏制房价快速上涨、收紧土地监管阀门的一系列调控政策，这些政策的出台在市场上，都需要一定的消化时间。所以不仅仅是买家不敢出手，就是房产商也都不会在春节前后大举推盘。

这让今年的春节楼市一下就回归到最传统销售淡季，买房、卖房人都像是休眠了一样，于是就出现了2月13日到18日，新房连续六天零成交的现象。

传统淡季还是变冷征兆要看下来两个月的行情

但是这样的转淡只是传统意义上的调整，还是冷下去的征兆?

从记者之前已知道的消息来看，首开悦澜湾等六个楼盘本月有推盘动作，而这些为数不多的楼盘中，大部分也都选择在年前小幅度地推了些房源。从年后不到10天来看，开盘的楼盘寥寥无几。业内有关人士表示.由于前阶段刚出的二套房贷款的执行细节尚不充分，因此许多购房者短期内仍然选择持币观望。部分购房需求会受节日影响暂时滞后，开发商如果在这个当口选择开盘，难以取得好的销售效果，且很可能会增加后期的销售难度，因此，众多的开发商都把开盘时间推至春节后。

据透露，多数房地产公司真正运转起来，也都放到了三月份。不少楼盘负责人表示，将在春节后推出新房源，随着新地块的加速开发，不少新盘也有望节后亮相，预计上半年将有大批量房源上市。一位在售楼盘的项目负责人表示，为了避免和片区内在今年首次亮相的部分项目相冲突，一些老盘新推的项目很可能在春节过后的一两个月内就抢先入市抢占市场份额。

此外，苏州楼市即刻就会迎来传统习惯中三月、四月的房交会，到时在房源、价格、竞争等多重因素的作用下，楼市从淡季中醒过来，还是不温不火，就会表现得更为明晰。

今年有些什么盘能看看投资商铺可能会是亮点

去年苏州商业地产就开始活络起来。业内也普遍认为，苏州商业地产将于2010年迎来新的发展年，城市综合体的纷纷上马，商业集群的逐渐形成，以及轻轨等交通利好的成型，都将为苏州持续被忽视的商业地产发展前景添加助力。今年内，包括中润苏州中心、高新国际商务广场、苏纶场、华成亿象城在内的多个商业项目都将上市。

此外，2010年有望上市的楼盘包括高新区的枫桥丽舍、朗地蓝山郡，吴中地产20年新都市产品力作越湖家天下也有望于年中推出，此外，作为苏州住宅供应中坚力量的工业园区也将在2010年推出万科金域缇香、首开悦澜湾等核心大盘，相城区的融侨城、古城区的万科长风项目、沿海国际中心也将于新年亮相。

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