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标题: 二三线城市限购令将楼市拉到悬崖边缘 [打印本页]

作者: 健康uwe 时间: 2011-8-2 11:13
标题: 二三线城市限购令将楼市拉到悬崖边缘
限购导致了限购城市平稳运行，次一级城市泡沫上升的现状；而如果逻辑成立，那么限购城市下压的话，将导致更下一级城市的泡沫形成，这样地产整体泡沫完全形成。

　　这有点盛世危言的感觉，在所有人都为驾驭不住楼市这匹狂奔的野马而犯愁的时候，这种声音只有两种结果，一是被视为杂音；二是被人遗忘。

　　哲学上有个简单的逻辑“盛极而衰，物极必反”“祸兮福之所伏，福兮祸之所倚”是辨证唯物主义的两大经典名言。但问题出在这，什么是“极”的量的把握上，或者怎样的条件是祸福的相互转换关系。

　　这次数据上，我们采取先微观在宏观的方法，来说明市场的现状，并对数据后面隐藏的市场即将要发生的或者可能会发生的市场走势。从重庆人行公布的数据来看，重庆市1—5月全市商品房面积成交1224万方，同比下跌10.93%；其中主城商品房面积成交523万方，同比下跌24.5%；郊县成交701万方，去年郊县成交682万方，同比上升2.8%。首先从量来说，主城基于房产税而产生的限购，导致的是主城成交量同比大幅度下跌，而郊县成交量呈现出上涨态势。此时的结论可能会支撑调控政策达到了效果的结论，但只有成交量并不能说明整个市场，以及预期或者潜在的后果。

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