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标题: 楼市深度降温已是大概率昆山10大热盘均价最低5500 [打印本页]

作者: 礤低纬度 时间: 2011-7-26 16:34
标题: 楼市深度降温已是大概率昆山10大热盘均价最低5500
本帖最后由礤低纬度于 2011-8-8 17:36 编辑

从7月12日起，在不到半个月的时间里，高层先后三次发声、发力楼市调控，强调楼市调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制房价过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。随着限购政策向二三线城市扩展，随着投机投资等不合理需求被有效抑制，特别是随着保障性住房的大量开工建设和投放市场，楼市深度降温已经是大概率事件。

楼盘名称：世茂蝶湖湾
楼盘均价：7500元/平米

楼盘地址：【玉山】长江南路188号
楼盘概述：世茂蝶湖湾地处昆山市中心南部经济技术开发区，占地72万平方米，总建筑面积107万平方米，社区环绕10万平方米蝶状湖水，由9 幢沿湖面一字排开的高层公寓、观湖国际公寓、花园洋房、TOWNHOUSE、以及分布于湖中的双拼别墅以及独栋别墅、三大多功能主题会所和开发区实验小学、商业中心组成。

楼盘优点：1、世茂蝶湖湾为第一个进驻昆山的超级大盘； 2、昆山新客站在小区对面，至昆山各地均较为便利； 3、与高铁站相距较近，出行至上海、苏州等地便捷； 4、配套方面也很便利，自有12万平方米的商业配套，麦当劳、金逸影城等已进驻。

楼盘缺点：1、世茂蝶湖湾主入口在312国道上，车流量先谷底较大，出行需注意安全； 2、沪宁高速公路在小区北侧，带来便捷交通的同时是否会带来噪音、尾气污染值得商榷。

(售楼处免费咨询电话 400 818 8811转 74545)
楼盘名称：时代文化家园
楼盘均价：6500元/平米
楼盘地址：【玉山】玉山镇萧林路519号
楼盘概述：时代文化家园玉山镇萧林路519号，森林公园对面。项目总占地173400平米，建筑形态以多层和小高层为主，试图为新昆山人打造的城市精英成长型时尚公寓。小区内部规划有8000多平米的社区商业街，近千平米的会所和一个标准建制的六班幼儿园。
楼盘优点：1、景观优美：时代文化家园位于森林公园正后方，自然景观条件好 2、性价比高：目前该盘价格为7000元左右，在市区范围内相对较低，适合刚需一族置业 3、户型设计实用性强：89平米的3房设计较为独特，实用性更强。
楼盘缺点：1、区域位置偏远：时代文化家园所处位置稍微偏远，周边地块有待于后期发展 2、商业配套欠缺：周边500米范围内缺乏大型商业配套，购物不够便利 3、交通条件差：公共交通车辆相对较少，等车时间较长
楼盘名称：绿地21新城
楼盘均价：7700元/平米
楼盘地址：【玉山】震川路与洞庭湖路交汇处
楼盘概述：绿地21新城项目由上海绿地集团(昆山)东城置业有限公司开发，物业地址在昆山震川路与洞庭湖路路口，总建筑面积约178万平米(含地下)，占地面积约56.4公顷，容积率为2.5，绿化率为40%。一期房源于2010年4月22日开盘。
楼盘优点：绿地21新城社区规模较大，为昆山城东第二个出现的百万平方米的超级大盘，物业类型较为丰富；超级大盘规划内的配套资源非常可观，商业、公园等生活休闲设施比较齐全；
楼盘缺点：绿地21新城社区规模大，物业管理存在较大难度，但据楼盘方面介绍，该项目在物业方面会有很独特的管理方式，这点值得期待。城东目前的商业配套资源是十分有限的，但随着这些大盘的陆续建成，或许会有所改善。
楼盘名称：农房英伦尊邸
楼盘均价：6700元/平米
楼盘地址：【张浦】港浦路与商鞅路交汇处
楼盘概述：农房英伦尊邸是农工商房产将风景英伦在张浦的全新升级，在延续英伦风格的同时在规划、建材及产品上全面提升。由别墅、花园洋房、高层组成的28万方英伦城邦原味再现中世纪英国皇室高贵、典雅的建筑风格。自然水景配合开放式景观打造出具有农房特色的公园式景观，家是景，景既是家，将人与自然有机融合。
楼盘优点：农房英伦尊邸与市区内的风景英伦相比，规划、品质方面有所改善；项目距离张浦镇最繁华的新吴街步行需10分钟左右，在新吴街附近购物、休闲、餐饮等需求都能得到满足。
楼盘缺点：农房英伦尊邸项目还处于建设初期，所以目前会受到自身生活配套设施的不完善及周边生活服务条件的部分影响；待相应规划落实后，生活环境应能有所改观。
楼盘名称：浦园
楼盘均价：5500元/平米
楼盘地址：【千灯】昆山市千灯镇石浦兴浦北路285号
楼盘概述：浦园位于昆山市千灯镇，项目分期开发，推出的四期以小户型为主，从85平米的两房到106平米的三房，可满足不同客户的多种需求，价格5300元/平米起售，均价5500元/平米。小区北面五期的花园洋房现已在建，花园洋房5月将面市，共计8幢，面积在112-155平米，顶层为复式花园公寓，整体为现代中式风格。
楼盘优点：浦园目前在售的房源以多层为主，得房率较高。45%的绿化率也很是吸引人，前期房源已交付居住氛围良好，现在为准现房销售可以随时看房，售楼处每天都有看房班车接送。
楼盘缺点：1. 浦园项目紧临上海青浦区，周边配套目前不太齐全，暂时难以满足较高的生活需求。2. 公交线路相对较少，如果想要便利的出行还是要靠私家车更为便捷。
楼盘名称：顺城锦湖湾
楼盘均价：6200元/平米
楼盘地址：【锦溪】长寿路
楼盘概述：顺城锦湖湾位于著名风景名胜区——锦溪古镇，南靠锦虬路、西临佳苑路、北依长寿路，南面与五保湖一路之隔，共占地102亩，项目包括多层、联排叠加别墅、商业、社区中心等多种物业类型，是昆山罕有临原生双湖的公园式社区。
楼盘优点：1. 顺城锦湖湾位于锦溪风景名胜区五保湖畔、未名湖旁，周边风景优美，是昆山罕有临原生双湖的公园式社区。 2. 顺城锦湖湾社区自身配套比较完善。还特别规划配套商业，餐饮、超市等生活设施，无需奔波即享便捷生活。
楼盘缺点：1. 顺城锦湖湾周边交通还有待提升。周边公共出行车辆太少，没有自驾车的话还是不够方便。 2. 顺城锦湖湾目前周边的配套还在成型过程中，还有待完善。
楼盘名称：宏图国际公寓二期大城小室
楼盘均价：8500元/平米
楼盘地址：【花桥】国际商务城外青松与泗泾交界
楼盘概述：宏图国际公寓位于花桥国际商务城启动区域核心的位置，东临外青松，南倚泗泾路。距地铁11号线兆丰站500米，无缝连接都市繁华生活。70年产权精装公寓， 25万平米双城国际精装社区，投资自住的首选。周边交通便利，四通八达。距离地铁11号线兆丰路站500米，上海轨交、陆安线、北安线直达上海市区。项目及周边生活设施和商业配套相当齐全，有希尔顿酒店、来福士购物广场、太平洋广场、商务城中央公园、硅湖大学等。
楼盘优点：1) 宏图国际公寓地处花桥国际商务城核心位置，上海国际金融中心的首席支援要塞； 2) 单价8335元/平起，超高性价比，区域投资、自住的首选之品； 3) 距地铁11号线兆丰站500米，到达上海中心区不足1小时； 4) 70年产权， 55平精装全配小户型； 5) 25万平米大型双城国际社区，项目及周边配套设施齐全； 6) 周边交通便利，四通八达。轨交11号线、多路公交直达上海及昆山市区；
楼盘缺点：宏图国际公寓目前在手户型较为单一，均为50-55平精装全配小户。
楼盘名称：鑫苑国际城市花园
楼盘均价：10200元/平米
楼盘地址：【花桥】国际商务城绿地大道189号
楼盘概述：鑫苑国际城市花园是鑫苑（中国）置业全资子公司昆山鑫苑置业有限公司为年轻人倾力打造的大型原生态居住社区，项目规划建筑23栋33层高层，1栋18层高层以及3栋4层多层花园洋房。临绿地大道配套商业面积约1万平方米。项目配套一贯制中小学，幼儿园，会所等。
楼盘优点：鑫苑国际城市花园以90平米以下中小户型为主，总量占70%以上,刚性需求为主导；靠近花桥易买得购物中心，购物方面非常便利；周边环境较好，道路宽阔，绿化率高；
楼盘缺点：鑫苑国际城市花园地处花桥，前花桥区域上海投资客较多，入住率普遍偏低，房屋空置现象较为严重，什么时候能够形成浓郁的居住氛围值得期待；项目目前在售的为高层项目，公摊面积较大。
楼盘名称：铭家山水江南
楼盘均价：6300元/平米
楼盘地址：【陆家】孔巷路北侧、香花路西侧
楼盘概述：铭家•山水江南，项目位于陆家镇孔巷路北侧，香花路西侧（东景苑北）。是陆家镇上仅有的新江南式住宅项目，该项目占地63796平方米，总建筑面积约14万平方米。整个项目由12幢多层住宅，7幢高层住宅和孔巷路沿街商业构成。
楼盘优点：项目会所集中央景观区已打造完成，颇有种江南式建筑的底蕴，景观营造较好；即将公开的房源以90平米左右的2房为主打，对刚需置业者来讲是个很好的消息；
楼盘缺点：孔巷路作为陆家的主干道之一，经常有大型车辆驶过，目前项目周边仅有公交102路经过，其他公交车量需步行十分钟至友谊路乘坐，交通情况还有待于改善。
楼盘名称：新城域
楼盘均价：6500元/平米
楼盘地址：【玉山】长江南路88号(312国道南侧)
楼盘概述：新城域北临312国道新线，东接长江南路。50万平米建筑面积，以城市人居需求为设计原点，结合东侧、北侧城市交通动脉和南侧吴淞江岸等地理特点，科学排列小高层、高层，房型面积覆盖60平米青年宜居公寓至两房、三房及140平米大户。新城域集住宅、商业街、配套教育设施于一体，是城南又一大型多元复合生活城。
楼盘优点：目前项目前几期房源已交付，生活氛围初步形成；临近新客站可以说是该项目的一大优势，交通出行条件良好。社区拥有较大规模的商业街，服务项目较为齐全，能满足日常生活所需。
楼盘缺点：项目旁边为长江北路、312国道，高峰期时车流量均很大，出行需注意安全；社区较大，上下班时人流较多，小区内部对外出租的房子太多，导致小区居住人员有些杂乱。

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