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标题: 楼市到底救不救，信息最关键 [打印本页]

作者: 奶油蛋糕 时间: 2008-7-24 10:03
标题: 楼市到底救不救，信息最关键
冯海宁
　　权力在政府依据在市场，只有真实的信息做基础，决策才能公平有效

　　“楼市正处于岌岌可危的状态，搞不好就是第二个股市。”在某房地产论坛上，经济学家赵晓对于目前中国楼市给出最悲观的看法，他认为如果断供处理不得当的话，将会向二线城市延伸。不过，救市派目前势单力薄，更多学者相信深圳断供现象只是个别案例，房地产调控不能半途而废。（7月22日《北京晨报》）

　　救不救市，政府说了算

　　股市救不救市的争论还未消停，楼市又现救不救市的口水。纵观这些口水之争，就会发现争论没有什么结果，因为救不救市的权力既不在正方，也不在反方，而在于政府。政府如何决策，最终取决于真实的市场状况，市场自行调节不了时，政府自然会出手。

　　就楼市而言，救不救市不能仅凭房贷断供现象来判断，既要考虑到宏观经济状况，又要考虑到楼市实情；既要考虑到地方政府、开发商的利益，同时又要考虑到已购房人和未购房人的利益；既要考虑到楼市本身发展，又要考虑到关联行业发展；既要看到短期的处境，又要考虑到长期趋势。如此，楼市调控才会公正、有效。

　　政府应理顺与土地的关系

　　从宏观层面上来说，出台货币紧缩政策并不仅仅是针对楼市的，而是对整个国内外经济形势综合考量的结果。如果只为楼市松口“吃小灶”显然是不合适的。从长远来看，只要宏观经济的基本面是好的，需求存在，楼市根本就用不着来救。

　　救市言论中有一种言论很有威胁性，认为若不救市地方政府将失去土地财政这个支柱，保障房建设就难以保证。其实，地方政府绑在土地财政上本身就是一个错误，如果让这种错误继续的话，房价高涨的局面难以改变。至于如何保证保障房建设，在笔者看来，一靠资金，比如过去地方政府从楼市所赚之钱应还给保障房；二靠制度，若保障房不保证，应严厉问责地方“一把手”。

　　掌握的信息越多，决策越公平

　　对开发商来说，目前迫切希望政府放松楼市的金融政策。但问题是，开发商为何不自救呢？显然，开发商不自救的主要原因是存在暴利幻想。可见，楼市生病与利益主体的一些错误观念有关。

　　对于楼市的救市派，公众多是批评之声，认为是利益的驱使。在笔者看来，这是一种偏见。因为，只有争鸣、辩论才能让问题更清晰，政府考虑才能更全面，决策更理性。

　　需要特别注意的是，目前救不救市的争论，所依据的数据和事实是否真实、及时仍值得三思。比如说，深圳的房贷断供情况怎么样，目前还在调查中（且处于动态发展状态），最新的数据并没有出来。没有这一基本依据，争论救不救市就显得很轻浮。

　　救不救市的权力在政府，而依据却在市场，只有真实的市场信息做基础，决策才能公平而有效。

来源：河南商报

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