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第一房产（记者 陌言）5月30日起，江苏省版“一房一价”政策正式开始实施，苏州大部分楼盘积极进行价格公示制度完善的同时，仍有部分楼盘“阳奉阴违”，未能按照政策严格执行，明码标价面临着执行难的困境。
近日，记者在对数家楼盘的调查采访中发现，部分楼盘仍未按照商品房销售明码标价的政策规定，对自己楼盘项目销售的价格进行明确、完备的公示。
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有的楼盘把价格公示做成很小的簿册形式，放在售楼处极其隐蔽的墙角处，购房者和记者一起转了几圈都未找到；有的楼盘公示了所有房源的价格，但是哪些是在售的哪些是已售的，信息都未标明清楚；有的楼盘所表明的价格信息，不论是在售的还是已售的，均为网上的备案价格，并不是实际销售价格，毫无参考价值；至于房源的绿化率、车库信息等标注符合规定的则更少。
放在角落里的房价公示
未标房源的销售状态
未标注销售状态
发改委要求各地严格执行商品房销售明码标价制度，为了更好地贯彻该政策，江苏省还针对政策制定了地方细则，苏州市物价局也根据规定给开发商下发了价格公示的标准化格式，要求各家楼盘严格按照规定来进行公示。不过，高备低售、遮遮掩掩等阳奉阴违的现象，为何仍存在于部分楼盘呢？
业内人士认为，政府执法部分对这些有法不依的开发商太客气了，应该加大检查、处罚的力度。另外，在开发商做价格备案的环节就要进行严控，房价报备不合理的应不予销售许可，从而杜绝房价“高备低售”的现象。
对于未能严格执行一房一价规定的楼盘，政策上来说只能给予每套5000元的处罚。不少市民以及业内人士纷纷表示，每套商品房5000元的处罚力度太过温柔，对于每套商品房10多万元的纯利润来说，这样的处罚不痛不痒，对开发商毫无震慑之力。因此，在楼盘违规的惩处力度上，还应有更完善的制度相配合，以及政府部门更雷厉风行的查处态度。
而在备案价格监控这一方面，物价、住建部分也显得比较无奈。苏州市住建局相关人士表示，一房一价以及房价备案制苏州早已开始实行，不过，房价定多少是在物价部门报备的，经过审批后会在住建局的网站上进行公示。部分开发商确实存在对房价“高备低售”的行为，但是因为售价都不会超出备案价，不存在违规行为，也不好查处，且对于房价具体到底应该定多少，也没有很明确的规定，所以对这一现象的监管还存在一些困难。他们也在积极地寻求一种不违背市场规律的可行的方法，来合理规范这一市场行为。
而物价部门人士又表示，除了保障性住房政府部门可以进行政府定价外，商品房价格都是由开发商自主定价的。现在的商品房定价实行的都是市场调节价，地方价格主管部门没有任何法律依据可以干预开发商定价的行为，能够规范的只有商品房销售中的价格行为。即使市场目前有调节的需要，但是直接行政干预会被指不尊重市场规律，不干涉又会被指放任开发商涨价不作为。因此，物价主管部门目前的境地也比较无奈。
有专家表示，商品房价格由市场定价不错，但住房问题不仅仅具备商品属性，还具备社会属性，更是一个民生问题。当市场调控效果屡遭挑战，政策沦为“走过场”时，政府部门的行政之手应及时干预。比如多方面掌握开发商的成本利润数据，与房管、物价部门合作，监控行业动态，保证合理的定价。房管部门还应在一房一价的基础上建立一个真实、及时的信息发布平台，公布楼盘所有已售、在售的真实信息，多渠道保证购房者明明白白消费。
业内人士提醒，如果地方上依旧保持土地财政的惯性，不愿打击违规开发商，导致对开发商销售行为的监管“雷声大雨点小”，一道又一道规范市场行为的法令都成了空文。那么，“一房一价”的执行效果将难逃“一地鸡毛”的宿命。 